Appartement à vendre Lyon-6eme-arrondissement 2 pièces 55 m2 Rhone (69006)

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Vente Appartement 2 pièces LYON-6EME-ARRONDISSEMENT 69006

Description Appartement Lyon-6eme-arrondissement

La Team MAUGÉ vous propose :

Ce très joli appartement duplex, lumineux et rénové en 2017, idéalement situé au c?ur du quartier Préfecture dans un immeuble ancien de standing. Vendu meublé, vous apprécierez son agencement très bien pensé, et sa localisation au sein d'un bâtiment sur cour qui vous permettra d'être au calme. Vous profiterez également de la proximité des transports et commodités. Cet ancien appartement T3 est idéal pour un 1er achat ou un investisseur : vous pourrez facilement le retransformer en appartement 2 chambres par la simple pose d'une cloison.

Au rez-de-chaussée :
- Pièce de vie avec cuisine équipée de 27,10m²
- Salle d'eau de 1,75m²
- WC séparés suspendus

En duplex :
- Chambre de 24,06m² (au sol)
- Espace buanderie avec chauffe-eau de 2,24m²
- Bloc climatiseur

Les caractéristiques :
- Bâtiment d'avant 1949
- Appartement rénové en 2017
- Vendu meublé
- Au 1er étage sur 4 du bâtiment B (donnant sur cour)
- Superficie au sol de 55,76m²
- Superficie carrez de 39,74m²
- Repeinture des communs et changement des huisseries (voté/payé)
- Portes de la copropriété changées en 2022
- Électroménager de 2017 (réfrigérateur neuf)
- Menuiseries PVC double vitrage
- Cagibi privé à l'entre-sol (stockage)
- Entrée en autonomie (AirB&B)
- Chauffage électrique (radiateurs connectés)
- Chauffe-eau de 75L de 2024
- Raccordé à la fibre optique
- Petite copropriété de 16 lots (dont seulement 4 lots dans le bâtiment B)
- Faibles charges de 69,80E/mois (fond de travaux inclus)
- Pas de procédure en cours
- Stationnement résident possible (20E/mois)
- Bus Saxe Bonnel (3min)
- Tramway Saxe Préfecture (4min)
- Métro Place Guichard (8min)
- Gare Part Dieu (10min)
- Taxe foncière de 325E
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 12E/mois en eau et 33E/mois en électricité
- DPE 228 (D), GES 7 (B)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 750E et 1060E (année de référence 2021)
- Les informations sur les r