Immeuble à vendre Caudry 9 pièces 120 m2 Nord (59540)

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Description Immeuble Caudry

Pauline DUGAS vous présente à Caudry, cet immeuble mixte.

Vous y trouverez :

Rez-de-chaussée - Local professionnel de 45,62 m² (libre dès septembre 2025) :
Actuellement aménagé en cabinet de podologie, ce local est idéal pour une profession libérale, un cabinet paramédical ou même un bureau indépendant. Il se compose de : d'un hall d'entrée, d'une Salle d'attente, d'un SAS de transition, d'un bureau, d'un espace cabinet, d'un WC indépendant et d'une Réserve.

Loyer estimé entre 500 E et 550 E hors charges/mois
DPE : C

Duplex d'habitation loué - 65,45 m² sur deux niveaux
Le premier étage offre une pièce de vie lumineuse, une salle à manger conviviale, une cuisine ouverte, et un WC séparé. À l'étage supérieur, on retrouve : Une chambre, un bureau et une salle d'eau.

Actuellement loué 600 E/mois hors charges - bail en cours jusqu'au 1er septembre 2026
DPE : D

Infos complémentaires :

Assainissement : Tout à l'égout
Cave et local poubelle inclus
Pas de jardin ni de parking... mais à deux pas du centre-ville, on fait tout à pied
Taxe foncière : 1196E par an

Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur en quête de rentabilité immédiate ou un professionnel voulant lancer son activité au rez-de-chaussée.

Prix : 127.500 E FAI

Envie de visiter ? Contactez Pauline DUGAS au 07x83x33x72x35
Mandataire Indépendant Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai