Appartement à vendre Toussieu 4 pièces 90 m2 Rhone (69780)

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Vente Appartement 4 pièces TOUSSIEU 69780

Description Appartement Toussieu

La Team MAUGÉ vous propose ce magnifique duplex en plein c?ur du village de Toussieu. Les commerces, écoles et transports sont accessibles à pieds et des ballades en plein c?ur de la nature vous attendent à quelques minutes.
Vous serez séduit par son environnement au calme absolu, ses deux terrasses et sa vue dégagée.
Cet appartement très récent propose 3 chambres spacieuses, 2 salles de bains et une pièce de vie baignée de lumière.
Vous recherchez un bien proche de toutes les commodités, en parfait état avec de jolis volumes ? Ce bien est fait pour vous !! Venez le visiter sans tarder

Au premier étage :
- Séjour avec cuisine ouverte et espace bureau, avec accès aux deux terrasses : 35m²
- Cellier : 2,40m²
- Suite parentale avec Dressing, salle d'eau et accès à la terrasse : 20m²
- WC séparés

Au deuxième étage :
- 2 Chambres : 9,88m²_11,11m²
- Salle de bains : 4,15m²
- WC séparés
- Dégagement avec rangement

En rez-de-chaussée :
- Garage fermé pour une voiture avec rangement et espace atelier : 20m²
- Une place de stationnement privative numérotée

Les caractéristiques de ce bien :
- Appartement de 2018 (Décennale valable jusqu'en 2028)
- Surface habitable carrez 89,56 m²
- Deux terrasses de 23m² avec store banne électrique exposée Sud, et 20m² exposée Est
- Garage avec porte motorisée de 20m²
- Une place de stationnement privative numérotée
- Cuisine équipée
- Fenêtres en pvc et alu double vitrage avec volets roulants électriques et moustiquaires
- Chauffage par Pompe à chaleur air/air réversible et chaudière au gaz de ville
- Copropriété de 9 lots
- Charges de copropriété de 200E/an pour l'électricité des parties communes
- Taxe foncière de 1191 E
- DPE 95 (B) GES 10 (B)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 850E et 1240E par an (année de référence 2023)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 178E d'électricité et de gaz par mois
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disp