Maison à vendre Alignan-du-vent 10 pièces 230 m2 Herault (34290) - 364000 €

Description Maison Alignan-du-vent

Grande maison de caractère rénovée - 229 m² habitables - 3 logements existants + combles + garage - Extérieurs - Alignan-du-Vent (34)

Idéalement située au c?ur du village d'Alignan-du-Vent, à 10 minutes de Pézenas et 25 minutes des plages, cette maison ancienne entièrement rénovée de 229 m² habitables offre un potentiel exceptionnel : résidence familiale, investissement locatif ou habitat multiple.

Les points forts :

3 logements déjà distincts, prêts à l'usage ou à la location

Combles aménageables + garage de 88 m², offrant encore plus de possibilités

3 extérieurs indépendants : cour, terrasse privative, balcon

Travaux récents : toiture, isolation, double vitrage, climatisations, électricité, plomberie

Cachet préservé : pierre, parquets, carreaux de ciment

Situation pratique : commerces, écoles, parkings publics gratuits à pied

Composition du bien :

Rez-de-chaussée :

Appartement T3 de 62 m² avec terrasse privative

Pièce indépendante (possibilité studio ou bureau professionnel)

Cour en pierre avec puits fonctionnel

Garage de 88 m², grande hauteur (6 à 10 m), aménageable en logement duplex ou local professionnel

1er étage :

Appartement T4 de 95 m² avec balcon/terrasse exposé sud-ouest

2e étage :

Appartement T2 de 46 m² avec chambre, salle d'eau, WC séparés

Combles aménageables (39 m² avec hauteur sous plafond > 1,80 m)

Permis de construire accordé pour une terrasse tropézienne de 50 m² avec vue dégagée

Confort & techniques :

DPE : Classe C - GES : A

Isolation performante (murs, planchers, combles)

Cumulus et climatisations réversibles indépendants

Électricité et plomberie intégralement refaites

Éléments anciens conservés : murs en pierre, encadrements bois, hauteurs sous plafond

Usages envisageables :

Résidence principale familiale avec espaces séparés

Habitat partagé ou intergénérationnel

Locatif meublé, colocation, saisonnier (jusqu'à 6 ou 7 logements)

Activité professionnelle au rez-de-chaussée + logement

Résidenc

• Annonce Pro
• Pièces10
• Chambres7
• Construction1948
• Surface230 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A