Maison à vendre Alignan-du-vent 10 pièces 230 m2 Herault (34290) - 364000 €

Description Maison Alignan-du-vent

Grande maison rénovée - 3 logements + combles et garage aménageables - extérieurs

Un bien rare réunissant volumes, rénovation, rentabilité locative, et emplacement central dans un village vivant de l'arrière-pays héraultais.
Produit à fort potentiel patrimonial ou locatif.

Située au centre d'Alignan-du-Vent, commune dynamique de l'arrière-pays héraultais, à 10 min de Pézenas, 20 min de Béziers, 25 min des plages, cette propriété offre un cadre de vie complet, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, santé, services.

- Présentation du bien =

Cette maison traversante, d'une surface habitable d'environ 230 m², a été entièrement rénovée (toiture, isolation, électricité, plomberie, menuiseries).
Elle est organisée sur 3 niveaux, avec plusieurs logements indépendants, terrasses, cour intérieurs avec puits fonctionnel, ainsi qu'un grand garage de 88 m² offrant un potentiel de construction supplémentaire à l'étage.

- Distribution intérieure du bien =

* Rez-de-chaussée :
- Entrée avec grand couloir et dégagement

- Pièce à aménager (pouvant être transformée en studio, bureau, local professionnel ...)

- Appartement T3 (62,37 m²) : séjour, cuisine, deux chambres avec placards, salle d'eau, WC indépendant

- Climatisation réversible + chauffe-eau de 150 L

- Terrasse en cours de transformation en 'jardin' clôturé, pour plus d'intimité

- Cour intérieure avec puits

- Garage de 88 m², avec la possibilité de créer un logement supplémentaire à l'étage ou une terrasse tropézienne (permis accordé pour 50 m²)

* 1er étage :
- Appartement T4 (95,29 m²) : séjour, cuisine, 3 chambres (dont une avec salle d'eau privative), salle d'eau, WC indépendant. Terrasse de 18 m².

- Climatisation réversible + cumulus 300 L

*2e étage :
- Loft : grande pièce de vie à finir de rénover, 1 chambre indépendante, salle d'eau, WC séparé

- Combles aménageables (env. 58 m²).

- Les points forts =
-

• Annonce Pro
• Pièces10
• Chambres7
• Construction1948
• Surface230 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A