Maison à vendre Alignan-du-vent 10 pièces 230 m2 Herault (34290) - 364000 €

Description Maison Alignan-du-vent

Grande maison de village rénovée - 229 m² habitables - 3 logements + combles + garage + extérieurs - Alignan-du-Vent (34)

Idéalement située au c?ur du village d'Alignan-du-Vent, à deux pas des écoles, commerces, aire de jeux, stationnements et services, cette maison de caractère en pierre, rénovée avec soin, développe 229 m² habitables sur 3 niveaux.

Elle combine avec rareté :

- le cachet de l'ancien (carreaux de ciment, parquets bois, cour en pierre de taille, hauteurs sous plafond)

- le confort moderne (climatisations réversibles, double vitrage, isolation murs/planchers, plomberie et électricité refaites)

- la modularité (3 logements déjà fonctionnels, combles exploitables, garage aménageable, 3 extérieurs indépendants)

- le potentiel évolutif (jusqu'à 6 ou 7 logements selon projet)

** Composition par niveau
-- Rez-de-chaussée :

- Appartement T3 de 62 m²

- Pièce indépendante (possibilité studio, bureau, local professionnel...)

- Cour intérieure avec puits en pierre fonctionnel

- Terrasse privative en cours de clôture

- Garage de 88 m² (hauteur importante de 6 à 10m, possibilité de créer un logement duplex ou local pro)

-- 1er étage :

- Appartement T4 de 95 m²

- Balcon-terrasse exposé sud-ouest, très large

-- 2e étage :

- Grand appartement de 46 m² avec chambre, salle de douche et wc indépendant

- Combles aménageables (39 m² haut. sous plafond > 1,80 m)

- Permis de construire accordé pour une terrasse tropézienne de 50 m², avec accès depuis le dernier niveau

** Caractéristiques techniques & confort :
DPE : Classe C - GES A

- Toiture révisée

- Isolation thermique performante : murs, planchers, combles

- Double vitrage

- Électricité et plomberie intégralement rénovées

- Climatisations réversibles et cumulus indépendants par logement

- Présence d'éléments anciens : carreaux de ciment, parquets massifs, murs en pierre apparente, encadrement d'époque

**Usages possibles :
* Résidence principale familiale avec plusieurs

• Annonce Pro
• Pièces10
• Chambres7
• Construction1948
• Surface230 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A