Maison à vendre Aiguillon-sur-mer 7 pièces 150 m2 Vendee (85460) - 260000 €

Description Maison Aiguillon-sur-mer

Exclusivité - Maison 180 m² - L'Aiguillon-sur-Mer (85460) A 1 km de la plage 7 pièces

Située sur la charmante presqu'île de L'Aiguillon-sur-Mer, à seulement 1 km de l'océan et à 200 m du Plan d'eau de baignade,
Sylvie Richez vous propose cette maison composée de deux espaces de vie distincts, sur un terrain clos de 950 m² avec chalet bois et abri de jardin.

? Un cadre idéal pour une résidence secondaire, de la location saisonnière ou un investissement rentable en bord de mer.
Avec ses deux logements séparés, ce bien offre de belles possibilités de revenus locatifs, tout en conservant un pied-à-terre à vous.

Partie principale - Environ 100 m²
Cette première partie vous offre :
Une entrée indépendante
Un bureau
Une pièce de vie lumineuse de 40 m²
Une cuisine séparée
Trois chambres
Une salle de douche
WC indépendant
Un garage attenant
Chauffage par pompe à chaleur,
menuiseries PVC double vitrage.

Seconde partie Environ 80 m²
Parfait pour accueillir famille, amis ou pour envisager un espace locatif :
Une grande pièce de vie de 40 m² au rez-de-chaussée avec coin cuisine à rénover
A l'étage : deux pièces polyvalentes (bureau, chambre d'enfant ou d'appoint), une chambre spacieuse de 18 m², une salle de douche avec WC

Le tout sur un terrain agréable de 950 m², idéalement agencé avec chalet bois et abri de jardin pour le rangement.

Un emplacement recherché, entre mer, nature et commodités
L'Aiguillon-sur-Mer séduit par son ambiance douce et préservée. Nichée entre plages de sable fin, réserve naturelle et étangs, la commune offre un cadre de vie paisible tout en restant dynamique l'été et agréable à l'année.
Commerces, écoles, services de proximité, marché local, port et activités nautiques : ici, tout est à portée de main pour vivre ou investir sereinement, à seulement quelques minutes de La Tranche-sur-Mer et 1h de La Rochelle.
« Performance énergétique D - 202 kWh/m2/an - Emissions de gaz à effet de serre B -

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres6
• Surface150 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B