Maison à vendre Sainte-cecile 6 pièces 135 m2 Vendee (85110) - 237300 €

Description Maison Sainte-cecile

Le charme d'une grange rénovée avec étang pour les amoureux de l'authenticité - Idéale chambres d'hôtes - Proximité Ste Cécile -

PRIX DE VENTE EN BAISSE- 237300 euros HAI (Honoraires d'agence charge vendeur).

Sylvie et Pascal BECOURT vous présentent, sur la commune de L'Oie, à seulement 500 mètres du centre de Sainte-Cécile, cette grange du début du XXe siècle qui a été rénovée avec goût et propose une belle surface habitable de 135 m², nichée au coeur d'un terrain paysager de 3400 m² avec un étang de 300 m².

Située dans un environnement rural, au coeur du bocage vendéen, la propriété est un véritable cocon pour les amoureux de la nature, avec de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables à proximité.

Les atouts du bien :
- 3 chambres spacieuses, dont une suite avec salle d'eau privative
et une seconde suite avec sa salle de bains
- Une buanderie avec salle d'eau supplémentaire
- Un bureau chaleureux avec poêle à bois, parfait pour le télétravail ou une activité libérale
- Une cuisine fonctionnelle ouverte sur l'espace de vie
- Chauffage performant, rénovation de qualité alliant charme de l'ancien et confort moderne

Localisation stratégique :
- A 9 km de l'autoroute, facilitant les déplacements
- A 45 minutes de Nantes ou des Sables d'Olonne, et 25 minutes du Puy du Fou
- A 15 minutes des Herbiers, important bassin d'emplois
- Proche écoles primaires (publique et privée), commerces, bibliothèque, complexe sportif, salle des fêtes, etc.
- Collèges et lycées accessibles sur Chantonnay ou Les Essarts

Consommation énergétique D : 216 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre B : 7 CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels : entre 2 030 euros et 2 790 euros par an
Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023.

Taxe Foncière : 579 m2

Ce bien est idéal pour une résidence principale avec activité de chambres d'hôtes, ou pour un projet de maison secondaire au vert.

Pour visiter e

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres3
• Séjour26 m²
• Terrain3461 m²
• Surface135 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B