Maison à vendre Ales 5 pièces 172 m2 Gard (30100) - 489000 €

Description Maison Ales

Située à seulement 15 minutes d'Alès, dans un environnement calme et verdoyant, cette superbe villa de 172 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et son terrain clos et paysagé de 1 700 m².

Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse de 76 m² regroupant un salon, une salle à manger, un bureau ouvert et une cuisine entièrement équipée et aménagée. Un cellier/buanderie de belle taille vient compléter cet espace convivial.
La partie nuit au rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing aménagé.
A l'étage, deux grandes chambres, une salle d'eau commune et un dressing supplémentaire offrent un confort idéal pour toute la famille.

A l'extérieur, vous profiterez de plusieurs terrasses aménagées, d'un double garage avec portail motorisé et d'un magnifique espace piscine à l'abri des regards, complété par un pool house habitable de 50 m² équipé d'une cuisine, d'un coin salon, d'une douche, de WC, d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois. Possibilité d'y créer un ou deux gîtes.

Prestations techniques haut de gamme :
Chauffage et rafraîchissement par plancher chauffant
Panneaux solaires (autoconsommation + revente du surplus)
Forage avec cuve de récupération de 80 m³
Arrosage automatique
Aspiration centralisée
Adoucisseur d'eau
Poêle à bois Godin
Piano de cuisson complet
Menuiseries PVC double vitrage, volets aluminium
Portail automatique
Piscine 10,6 x 6,6 m avec jacuzzi intégré
Surface totale habitable : 222 m² incluant le pool house
Prix de vente : 489 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

DPE : B GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 euros et 1170 euros indexées aux années 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie FESQUET, au 0781191664 ou, par courriel à Selon l'article L

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres3
• Séjour48 m²
• Construction2007
• Terrain1700 m²
• Surface172 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : A