Appartement à vendre Lyon-2eme-arrondissement 2 pièces 61 m2 Rhone (69002) - 285000 €

Description Appartement Lyon-2eme-arrondissement

Bellecour - Dernier étage baigné de lumière - Duplex au charme unique

Comme un loft sous les toits, avec le charme de l'ancien et le confort du moderne.
À deux pas de Bellecour, découvrez ce grand T2 en duplex de 79 m² au sol (61,42 m² Carrez), situé au 4e et dernier étage d'un bel immeuble ancien à la façade récemment rénovée.

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière et authenticité.
Le séjour de 52,73 m², baigné de soleil grâce à sa double exposition Sud/Ouest, offre un superbe espace de vie ouvert, idéal pour recevoir, créer un coin bureau ou envisager une seconde chambre.
À l'étage, une chambre en mezzanine de 17,85 m² au sol, nichée sous les poutres, vous invite à la douceur. Ambiance cocon garantie.

Côté prestations : rénovation soignée (double vitrage, isolation des murs, VMC), cachet conservé (parquet, poutres, hauteur sous plafond), aucun travaux à prévoir.

Un bien rare, idéal pour un couple, un pied-à-terre ou un premier achat.
Emplacement recherché, volumes atypiques, dernier étage et lumière omniprésente. Un appartement coup de c?ur à découvrir sans attendre ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 32 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 680 E/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1172E ~ 1587E - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Omar MESSAOUDI - Agent commercial - EI - RSAC LYON 845 229 004

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Surface61 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B