Maison à vendre Augerolles 6 pièces 310 m2 Puy de dome (63930) - 490000 €

Description Maison Augerolles

Augerolles - A env 45 min de Clermont-Fd, 20 min de Thiers et de l'A 89.
Dans un beau village doté d'une école, commerces, transports, cabinet médical, équipements sportifs ... et la base de loisirs du lac d'Aubusson d'Auvergne tout proche.
Bel ensemble immobilier à l'état impeccable comprenant une maison contemporaine d'env 220 m2 ( 6 pièces - 4 chambres ) et des murs commerciaux d'env 90 m2 à usage d'officine ( avec loyer garanti ), une piscine, parkings et garages sur un terrain clos et aménagé de 1717 m2.
A l'abri des regards, la maison d'architecte de 2017, spacieuse et lumineuse bénéficie d'un confort optimal ( normes RT 2012 ) et d'une consommation énergétique maitrisée ( DPE B ).
Elle dispose d'une magnifique pièce de vie d'env 51 m2 avec cuisine toute équipée et larges baies vitrées alu donnant accès à la terrasse, 4 chambres au calme, salle de bains, salle d'eau, 2 toilettes, dressing, placards, bureau, buanderie, cellier et salle de loisirs répartis sur 4 demi niveaux .
Le local commercial attenant ( avec accès indépendant et non visible depuis l'habitat ) offre un revenu locatif de 19 200 euros / an. Taxe Foncière 1715 euros ( dont 566 euros / local commercial ).
Un beau jardin clos paysagé avec allée gravillonnée, terrasses ( env 70m2 ), piscine chauffée avec volet roulant électrique ( 7,5 x 4,5 m ), 3 garages dont 1 avec borne de recharge et parkings complètent ce bien.
Pour votre confort, maison équipée de PAC air/eau, volets roulants électriques, fenêtres oscillo-battantes, internet fibre et alarme. Portail entrée et porte de garage motorisés.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel VIMAL, au 06 76 18 58 11 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la respon

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres4
• Sbd1
• Séjour51 m²
• Terrain1717 m²
• Surface310 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : A