Maison à vendre Poitiers 4 pièces 73 m2 Vienne (86000) - 189000 €

Description Maison Poitiers

A NE PAS MANQUER => SUR LA COMMUNE DE BIARD, UNE MAISON DE 73 M2 AVEC 3 CHAMBRES, PROCHE DU BOURG
Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un petit projet de vie au calme, tout en restant à proximité immédiate de POITIERS !
Cette maison à étage se compose de :

AU RDC :
- Une ENTREE avec placard => 3,5 m2 + 1 m2
- Une PIECE DE VIE lumineuse de 32 m2 avec UNE CUISINE OUVERTE équipée d'un four, d'un lave-vaisselle d'une plaque à induction, d'une hotte et un accès à la terrasse orientée sud.
- Un WC suspendu indépendant de 1,3 m2.

A L'ÉTAGE :
- Un PALIER => 2 m2
- Trois CHAMBRES de 9 m2 à 11 m2 dont une avec placard
- Une SALLE D'EAU => 5 m2

EXTERIEURS ET DEPENDANCES :
- Un agréable jardin, exposé plein sud, facilement aménageable (possibilité d'acquérir un bout de parcelle supplémentaire (à négocier auprès du voisin))
- Une terrasse de 20 m2 carrelée
- Un grand garage de 26 m2 avec une buanderie de 5 m2
- Une cave de 6 m2
- Deux places de parking devant le garage

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- Superficie maison : 73 m2
- Superficie terrain : 317 m2
- DPE : GES :
- Taxe foncière 2024 : 709 euros
- Chauffage : chaudière à granulée
- Production d'eau chaude : Ballon électrique
- VMC simple flux
- Huisseries en double vitrage + volets roulants électriques
- Assainissement : tout à l'égout
- Travaux réalisés de - 10 ans : agrandissement piècede vie - porte fenêtre salle à manger- espace buanderie - salle d'eau - chaudière à granulés - volet électrique escalier)
- Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive

LES ATOUTS DE CETTE MAISON :
- La pièce de vie lumineuse avec vue sur la terrasse exposée sud
- Maison au calme située dans une impasse
- L'absence de travaux à prévoir
- Les places de parking devant + garage
- Proche du bourg de Biard et aux portes de POITIERS

N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'f

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Construction1950
• Terrain317 m²
• Surface73 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B