Immeuble à vendre Sables-d'olonne 140 m2 Vendee (85100) - 499800 €

Description Immeuble Sables-d'olonne

megAgence - Ronald Relmy vous présentes cet immeuble de caractère aux Sables-d'Olonne (85100)
À seulement 100 m du Remblai et 200 m des marchés: Les Halles et Arago.

Situé en plein c?ur des Sables-d'Olonne, cet immeuble de charme d'environ 140 m² habitables, répartis sur plusieurs logements, vous offre un fort potentiel de rentabilité.

Composition du bien :
Rez-de-chaussée :

1 studio de 17 m² (cuisine à aménager)

1 appartement T3 de 70 m², en bon état (cuisine à aménager)

1er étage :

1 appartement T2 de 30 m², Très bon état (cuisine à aménager)

2e étage :

1 appartement T2 de 29 m², bon état (cuisine et SDB à aménager)

Atouts majeurs :

Rooftop : terrasse de 12 m² avec vue dégagée sur les toits de la ville

Emplacement premium : plage, commerces et marchés à pied

Immeuble rénové, aucun gros travaux à prévoir (à l'exception des cuisines à aménager)

Pompes à chaleur air/air installées dans tous les appartements(sauf studio) : confort et performance énergétique

Rentabilité attractive :

T3 : valeur locative entre 800 E et 900 E/mois

T2 : entre 600 E et 850 E/mois, selon le type de bail

Multiples possibilités d'exploitation :
Location à l'année ou saisonnière

Location meublée, colocation

Résidence secondaire partagée ou investissement patrimonial

En résumé :
Un bien rare sur le marché, alliant cachet de l'ancien, emplacement stratégique, confort moderne et forte attractivité locative.
Vous souhaitez diversifier votre patrimoine ou générer des revenus réguliers ?
Cet immeuble est fait pour vous.

Certaines photos jointes sont proposées à titre non contractuel et visent uniquement à permettre aux acquéreurs potentiels de mieux se projeter dans le bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 499 800 E
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Ronald RELMY, Tél. : 0767445663, E-mail : - Mandataire indépendant en p

• Annonce Pro
• Surface140 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B