Appartement à vendre Valbonne 1 pièce 18 m2 Alpes Maritimes (06560) - 89718 €

Description Appartement Valbonne

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ?
Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier.

- 4.4% de rendement prévisionnel brut
- 3961.00 E HT de loyer annuel
- 460.00 E de charges de copropriétés annuelles
- 233.00 E de taxe foncière annuelle

Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 18.91 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Studéa Sophia Antipolis à VALBONNE et exploité par la société NEXITY STUDEA.

Idéalement localisée au c?ur de Sophia Antipolis, le premier technopôle d'Europe, la résidence se compose d'appartements allant du studio de 19 m² au T2 de 32 m², meublés, équipés, et connectés au très haut débit. Les espaces communs à la décoration tendance comprennent une salle commune avec espace de coworking, coin détente avec télévision et babyfoot, et un espace repas avec cuisine commune, s'ouvrant sur une agréable terrasse. Les services inclus ou à la carte, tels que la laverie, le service de ménage et petit-déjeuner, ainsi qu'un distributeur de plats chauds, sont conçus pour faciliter quotidien des étudiants.

Idéalement située à 15 minutes à pied de l'Incubateur Tech Forward Edhec Eurecom IMT et à 700 mètres de l'école Riviera University, la résidence offre aux étudiants une adresse privilégiée. L'arrêt de bus «Les Bruscs» à 700 mètres facilite également les déplacements vers l'Institut Universitaire Professionnalisé Management et Gestion des Entreprises en 20 minutes.

Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages :

- Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non.
- Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP
- Des charges réduites
- Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée

Création Développement Patrimoine v

• Annonce Pro
• Pièce1
• Surface18 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C