Local commercial à vendre Villeneuve-loubet 1079 m2 Alpes Maritimes (06270) - 5610000 €

Description Local commercial Villeneuve-loubet

La Bonne Pierre vous ouvre les portes d'une opportunité immobilière rare au coeur d'une des zones commerciales les plus dynamiques de la Côte d'Azur.

Entre Nice et Antibes, le long de la mythique Nationale 7 et à seulement quelques minutes de l'autoroute A8, cet ensemble commercial bénéficie d'un emplacement stratégique où se croisent quotidiennement résidents, visiteurs et touristes internationaux.

? Les Atouts d'un Investissement Sécurisé et Premium
Un ensemble de 3 lots commerciaux totalisant 1 079 m² de surfaces exploitées.
Trois locataires de premier plan, gages de solidité et de notoriété :Célio - acteur incontournable du prêt-à-porter.
Schmidt - référence haut de gamme de la cuisine et de l'aménagement intérieur.
Naturalia - enseigne leader de la distribution bio.

Des baux 3/6/9 solides, garantissant visibilité et stabilité dans la durée, avec indexation annuelle ILC.
Loyers annuels 2025 : 366 771 E, encaissés mensuellement, assurant une trésorerie fluide et régulière.
Taxe foncière : 12 767,42 E, intégralement refacturée aux locataires.
? Des Modalités Flexibles pour Investir
Deux options adaptées à différents profils d'investisseurs :
Vente de parts de SCI : 2 110 000 E
Vente en pleine propriété des murs : 5 610 000 E
Une structure juridique optimisée ou une détention directe du patrimoine : à vous de choisir la stratégie qui correspond à vos objectifs.

? Un Emplacement au Coeur du Dynamisme Azuréen
Situé dans une zone commerciale rassemblant près de 100 enseignes nationales, cet actif bénéficie d'une visibilité maximale et d'un flux constant de consommateurs.La Côte d'Azur, synonyme de prestige et d'attractivité, assure à la fois une clientèle locale fidèle et une fréquentation touristique exceptionnelle.

Cet actif ne se contente pas de générer du rendement : il offre la certitude d'un patrimoine pérenne et valorisable dans le temps.

Pour plus de détails sur cette opportunité, veuillez

• Annonce Pro
• Surface1079 m²

Informations complémentaires