Maison à vendre Peyriac-minervois 8 pièces 140 m2 Aude (11160) - 195000 €

Description Maison Peyriac-minervois

Coup de coeur assuré ! Villa de charme dans un havre de paix, à 20 min de Carcassonne.
Envie de calme, d'espace et de lumière à deux pas de Carcassonne ? Cette belle villa de plain-pied de 140 m² habitables , nichée au coeur d'un quartier résidentiel très calme de Peyriac-Minervois, est faite pour vous !

Dès l'entrée, vous êtes accueillis par un hall de 9 m² avec placards, pensé pour le confort et le rangement. Le vaste séjour de 47 m², baigné de lumière et équipé d'une cheminée, crée une ambiance chaleureuse, parfaite pour les moments de convivialité.
La cuisine de 16 m², entièrement équipée, est prolongée par une arrière-cuisine de 11 m², pratique et fonctionnelle.

Côté nuit, trois chambres avec placards (17,5 m², 13 m² et 10,5 m²), un bureau lumineux de près de 8 m² et une salle d'eau avec douche et WC complètent l'espace.

A l'extérieur, une magnifique terrasse de 40 m² exposée plein sud vous permet de profiter du jardin arboré et du calme environnant.

Les plus qui font la différence :
- 12 panneaux solaires installés en 2021
- Toiture entièrement refaite en 2023
- Façade refaite à neuf en 2023
- Pompe à chaleur (2021), cheminée et climatisation réversible dans toutes les pièces
- Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques et battants traditionnels
- Grand garage de 28 m² avec grenier sur toute la surface
- Parcelle de 1 558 m², parfaitement calme
- Maison saine et bien entretenue, construite en 1992

Petits travaux de rafraîchissement intérieur à prévoir.

Prix de vente 195000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Contactez Florence OMNES 06 30 78 28 51

DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 euros et 1470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Fina

• Annonce Pro
• Pièces8
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour47 m²
• Construction1992
• Terrain1558 m²
• Surface140 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : A