Local commercial à vendre Agen 10 pièces 144 m2 Lot et garonne (47000) - 140000 €

Description Local commercial Agen

Situé à Agen, secteur gendarmerie, dans une impasse au calme avec parking privatif, ce local professionnel de 144 m² offre de belles prestations et un fort potentiel. Il bénéficie d'un emplacement stratégique, facilement accessible et proche des commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée lumineuse pouvant faire office d'accueil, avec un WC adapté aux personnes à mobilité réduite. Une belle pièce de 45 m² permet d'aménager un espace de travail spacieux et convivial. Deux grands bureaux supplémentaires viennent compléter ce niveau, ainsi que trois espaces aménageables selon vos besoins. Actuellement, ces pièces sont utilisées par un kinésithérapeute, ce qui rend la reprise d'une activité similaire tout à fait envisageable. Une kitchenette ainsi qu'un autre wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. On y retrouve deux vestiaires, chacun composés de 3 douches, espaces aménagés sous combles. À l'extérieur, un petit jardinet à l'arrière avec un coin de verdure apporte un espace agréable, propice à la détente. Ce bien est parfaitement adapté aux professions libérales, paramédicales ou à toute activité de soins, bien-être ou bureaux. Il offre un cadre de travail confortable et fonctionnel, dans un environnement calme et professionnel.Honoraires à la charge du vendeurVotre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cindy MENARA inscrite au RSAC d'AGEN n° 883 294 134 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

• Annonce Pro
• Terrain640 m²
• Surface144 m²
• DPEA

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : A

GES : A