Maison à vendre Lanvallay 4 pièces 89 m2 Cotes d'armor (22100) - 248500 €

Description Maison Lanvallay

En Exclusivité : À moins de 3 km de Lanvallay - Charmante longère mitoyenne en pierre rénovée avec 2 dépendances (10 et 25 m²). Amoureux de l'authenticité et du calme ? Cette belle longère en pierre récemment rénovée saura vous séduire par son charme d'antan allié au confort moderne. Nichée dans un environnement paisible, cette maison se compose en rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie lumineuse de 45 m² avec murs en pierre apparente, donnant accès à une terrasse sur jardin et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. À l'étage : Une mezzanine / couloir dessert 2 chambres et une agréable salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, une grande pièce ( 25 m² env. au sol ) reste à finir de rénover ( placo à prévoir, électricité et eau ), offrant un beau potentiel pour créer une suite parentale avec salle d'eau privative et vue dégagée sur la campagne. - Une grande dépendance (29 m² ), idéale pour artisans, bricoleurs ou pour créer un studio indépendant. - Une seconde dépendance ( 10 m²), parfaite pour les amateurs de jardinage ou pour du stockage. Le tout sur un terrain de 400 m² sans vis-à-vis. Coup de Coeur Assuré ! Atouts Rénovation récente Charme de l'ancien : pierre, poutres, murs apparents Environnement calme et campagne Gros potentiel d'aménagement supplémentaire 📍 Situation : À moins de 3 km de Lanvallay, 10 minutes de Dinan et accès rapide à la Rance et à la voie rapide.Honoraires de 3.54 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (240 000 E hors honoraires)Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jennifer CASSAIGNE inscrite au RSAC de SAINT MALO n° 843 735 465 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

• Annonce Pro
• Pièces4
• Terrain411 m²
• Surface89 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B