Appartement à vendre Lyon-3eme-arrondissement 3 pièces 71 m2 Rhone (69003) - 310000 €

Description Appartement Lyon-3eme-arrondissement

À vendre : Charmant 3 pièces au c?ur de la Place Bir-Hakeim

Découvrez ce magnifique appartement de 71,11 m² Carrez, idéalement situé au sein d'une copropriété récente et sécurisée, à deux pas des commerces et des transports. Profitez de la proximité immédiate du métro ligne D (arrêt Garibaldi) ainsi que des bus C7, C11 et C25, qui facilitent vos déplacements au quotidien.

Situé en étage avec ascenseur, cet appartement lumineux se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour spacieux et calme, d'une cuisine aménagée avec la possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour créer un espace de vie convivial. Vous y trouverez également deux chambres confortables, dont une avec des placards intégrés, une salle de bains fonctionnelle et des toilettes séparées. En complément, une cave en sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire.

Pour les automobilistes, une opportunité unique : un garage box de 18 m² en sous-sol est disponible à la vente pour 20 000 E HAI.

Atouts à ne pas manquer :
- Emplacement privilégié, proche de toutes commodités et transports
- Environnement calme et agréable
- Copropriété de standing
- Luminosité optimale grâce à une double exposition Sud-Est
- Ascenseur pour un accès facilité
- Possibilité d'aménager la cuisine en espace ouvert sur le séjour

Ce bien fait partie d'une copropriété de 70 lots d'habitation, sans procédure en cours.
DPE : D / GES : B.
La taxe foncière s'élève à 1 166 E et les charges de copropriété sont de 147 E/mois (comprenant l'ascenseur et l'eau froide). Un fond de réserve loi ALUR de 6,55 E/mois est également prévu.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Eglantine FARRAN (RSAC 827 616 244) au O6.21.30.89.33 ou par mail à

Ne laissez pas passer cette belle opportunité de devenir propriétaire dans un quartier dynamique et recherché !

Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponi

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Sbd1
• Séjour23 m²
• Construction1993
• Surface71 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B