Appartement à vendre Villeurbanne 2 pièces 52 m2 Rhone (69100) - 199000 €

Description Appartement Villeurbanne

Au c?ur du quartier prisé Charpennes-Charmettes, à la frontière de Lyon 6, découvrez ce T2 unique de 52 m² qui combine espace, lumière et modularité. Idéalement situé à proximité immédiate des métros A & B, tramways, bus, commerces et écoles, cet appartement offre un cadre de vie à la fois urbain et paisible.
Dès l'entrée, la hauteur sous plafond de 3,20 m confère un esprit loft moderne et ouvert. Le séjour de 18 m², lumineux grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes avec volets électriques, intègre des rangements fonctionnels. La cuisine indépendante de 12 m² donne sur une cour intérieure au calme, idéale pour profiter de moments de détente.
Une mezzanine sur mesure de 5,5 m² maximise l'espace et peut servir de coin nuit, bureau ou espace détente. La chambre de 15 m², également orientée vers la cour, dispose d'un grand placard intégré.
Un atout rare et précieux : deux caves privatives de 17 m² et 18 m², directement accessibles depuis l'appartement, éclairées et modulables selon vos envies : atelier d'artiste, home office, salle de sport, ou cave à vin.
Les travaux récents (isolation thermique, ventilation, peintures 2024) garantissent un confort immédiat et une installation rapide. Une cour commune permet également le stationnement sécurisé d'un vélo.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 472 E et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 199 000 E
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Leïla BOUBAKRI, Tél. : 0633418594, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917 876 088

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Sbd1
• Construction1930
• Surface52 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E