Maison à vendre Leucate 6 pièces 135 m2 Aude (11370) - 395000 €

Description Maison Leucate

Imaginez votre quotidien entre ciel, mer et nature?
A seulement 80 mètres de l'étang de Leucate et 500 mètres de la plage, cette maison de caractère de 135 m² habitables, posée sur un terrain arboré de 300 m², offre un cadre de vie unique, hors copropriété, dans l'un des quartier sles plus prisés de Port-Leucate.

Les volumes et le confort
Séjour cathédrale traversant de 55 m² baigné de lumière, avec cheminée traditionnelle, poêle à granulés et grandes baies vitrées.
Cuisine ouverte moderne, conviviale et parfaitement équipée.
4 chambres, dont une au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied.
2 salles d'eau rénovées et un grenier aménageable de 35 m² au sol (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux?).

Les extérieurs
Deux terrasses (Nord et Sud) pour profiter du soleil ou de la fraîcheur selon l'heure de la journée.
Jardin méditerranéen intime et facile d'entretien.
Terrasse-solarium de 22 m² à l'étage avec vue sur l'étang, idéale pour vos soirées d'été.

Les plus pratiques
Deux garages indépendants de 22 m² chacun, portes motorisées, complétés par 3 places de stationnement.
Cave à vin en sous-sol avec température régulée.

Prestations
Isolation en siporex, plafonds à la française.
Volets roulants électriques et double vitrage.
Climatisation réversible.
Chauffe-eau solaire neuf.

Cette villa conjugue authenticité, confort moderne et emplacement idéal.
Un bien polyvalent : résidence principale spacieuse, maison secondaire de standing ou investissement patrimonial sûr.

Atout majeur : une situation privilégiée dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas des plages, du port, des animations estivales et des commerces.

Prix de vente : 395 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe JOSSE, au 0608610726 ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe JOSSE 5EI) agissant sous le statut

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres3
• Construction1990
• Terrain300 m²
• Surface135 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : A