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Description Commerce Paris-11eme-arrondissement
PARIS 11e - Local commercial d'exception 380 m² - Rue dynamique à fort passage
À louer : local commercial lumineux et polyvalent de 380 m² situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du quartier Voltaire/Charonne (Paris 11e).
Métros Voltaire (Léon Blum) et Charonne à deux pas, environnement commerçant attractif, nombreuses enseignes dynamiques.
Caractéristiques principales
o Surface totale : 380 m²
o Rez-de-chaussée : 300 m² avec une grande verrière apportant une luminosité exceptionnelle, belle hauteur sous plafond.
Aménagement actuel : open space, bureaux cloisonnés, espaces de tournage, coin cuisine et sanitaire.
o Sous-sol : 80 m² accessible par escalier intérieur, équipé d'un monte-charge.
o Vitrine de 7 mètres linéaires offrant une visibilité optimale.
o ERP - toutes activités possibles : commerces, professions libérales, bureaux, showroom, centre médical, studio photo, espace bien-être... (hors nuisances).
o Bail 3/6/9 - Disponibilité : janvier 2026.
Atouts majeurs
Emplacement premium : rue commerçante à fort trafic piéton.
Grande modularité : open space + bureaux, idéal pour un concept store, showroom, studio créatif, centre médical ou espace événementiel.
Accessibilité parfaite : métro, bus, parking à proximité.
Conditions financières
o Loyer annuel : 130 000 E HT/HC (+ TVA 20 %).
o Charges : 4 % du loyer HT/HC.
o Dépôt de garantie : 3 mois.
Contact exclusif Keller Williams Partners
Sylvie DOERFLINGER - Experte en immobilier commercial
RSAC Nanterre 394 520 065
06 12 59 16 54
Visite sur rendez-vous - Ce local rare sur le marché parisien allie emplacement stratégique, visibilité maximale et flexibilité d'aménagement. Ne manquez pas cette opportunité unique pour développer votre activité au c?ur du Paris 11e.
- Annonce Pro
- Surface380 m2
