Maison à vendre Saumur 10 pièces 224 m2 Maine et loire (49400) - 349000 €

Description Maison Saumur

SECTEUR SAUMUR - 17 kms -

En vallée de la Loire à 4 KMS du fleuve, EXCLUSIVITÉ pour cette propriété constituée d'une spacieuse longère en habitation principale et d'une jolie ancienne en tuffeau indépendante (parfaite pour gîte), piscine hors sol et terrain paysagé sur 2 000 m². Propriété située à 30 min d'une gare TGV et 10 min d'une gare TER, accès rapide A85 en direction TOURS, NANTES ou PARIS, totalement au calme de la campagne.

Habitat typique des bords de Loire, la très spacieuse longère 157 m² habitables fait office de logement principal en offrant :
- au RDC : une réception de 49 m² incluant cuisine aménagée-équipée ouverte sur salon-séjour avec cheminée tuffeau et accès direct à une lumineuse véranda 19 m² avec vue sur les verdoyants extérieurs, 2 chambres (17 m² et 16.50 m²) dont une avec salle de bains privative, une salle de douche indépendante et pièce dressing-lingerie.
- à l'étage : pièce palière, 3 chambres dont une en enfilade, une salle de douche avec wc.

Maison tuffeau indépendante 57 m² habitables en guise d'habitat secondaire (parfait pour gîte) comprenant :
- au RDC : pièce de vie incluant cuisine ouverte sur salon-séjour, une chambre, une salle de douche avec wc et dégagement.
- à l'étage : une chambre et grenier pour débarras sous rampants.

Chauffage PAC air/eau pour longère principale et convecteurs électriques pour maison secondaire. Assainissement conforme (microstation).

Un garage attenant à l'habitation et deux abris de jardin constituent les annexes.
Totalement sans aucun vis à vis, espace piscine hors-sol chauffée avec PAC pour un usage agréable et prolongé dans la saison.

L'ensemble est située sur une belle parcelle arborée de 2 000 m² parfaitement close avec portail motorisé.

PROPRIÉTÉ IDÉALE POUR UN USAGE FAMILIAL !!!

Prix : 349 000 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit 334 000 euros hors honoraires).

DPE D - GES B - Montant estimé des dépenses a

• Annonce Pro
• Pièces10
• Chambres7
• Sbds4
• Séjour49 m²
• Terrain2014 m²
• Surface224 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B