Maison à vendre Vannes 4 pièces 111 m2 Morbihan (56000) - 745000 €

Description Maison Vannes

A seulement quelques minutes à pied du port de Vannes, cette maison rénovée avec soin conjugue esthétisme contemporain et fonctionnalité. Une adresse proche de la Rabine et où il fait bon vivre.
Dès l'entrée, la tonalité est donnée : volumes ouverts, matériaux nobles, parquets massifs et murs chanvre et chaux. La cuisine moderne avec un espace repas s'ouvre sur un salon cosy prolongé par de grandes baies vitrées orientées plein sud et vue sur le jardin. Le poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse. Cet espace de vie mesure 58 m2.
Une suite parentale est attenante au séjour avec une salle de bain et un WC séparé.
A l'étage, auquel on accède par un escalier de type indus, on découvre deux chambres lumineuses et une salle d'eau.
Le sous-sol chauffé, avec lumière naturelle, offre une pièce polyvalente : buanderie, bureau ou atelier selon vos envies.
Le plus de cette propriété est l'obtention d'un permis de construire déjà validé pour une annexe indépendante (bureau, chambre, studio). Une belle opportunité d'évolution sans démarches.
A l'extérieur, le jardin de 438 m² est un véritable havre urbain avec potager, terrasse et coin détente à l'abri des regards.
L'emplacement prisé, la rénovation de qualité, l'exposition plein sud, le potentiel d'extension, la vie à pied (port, centre, écoles, commerces) font de cette maison un bien rare . Une propriété prête à vivre et à découvrir sans tarder !
Prix de vente 745 000 euros incluant 4,63% honoraires charge acquéreur
DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590 euros et 2200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cet

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Terrain438 m²
• Surface111 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C