Maison à vendre Gue-de-velluire 6 pièces 220 m2 Vendee (85770)

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Vente Maison 6 pièces GUE-DE-VELLUIRE 85770

Description Maison Gue-de-velluire

En exclusivité - Ensemble immobilier de 2 maisons sur une même parcelle - Le Gué-de-Velluire 85770.
Je vous propose en exclusivité un bien rare sur le secteur du Gué-de-Velluire. Cet ensemble immobilier se compose de deux maisons de 110 m² chacune, construites sur une seule et même parcelle cadastrale. L'ensemble offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un projet d'investissement locatif ou pour accueillir une grande famille.

La première maison comprend un salon lumineux, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau, un bureau avec toilettes, ainsi que deux grands garages avec galta. Un jardin avec dépendance complète ce bien.

La seconde maison se compose, en rez-de-chaussée, d'une salle à manger ouverte sur cuisine, d'un salon, d'une véranda, d'une buanderie, d'un garage et d'un jardin. À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.

Sur le plan technique, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau et une chaudière fioul. Les deux maisons sont raccordées au tout-à-l'égout ainsi qu'à la fibre optique. Des travaux sont à prévoir afin de rendre les habitations totalement indépendantes.

Après réalisation des travaux, cet ensemble immobilier présente une rentabilité brute estimée à 6,03 %, idéale pour un investissement locatif générateur de cashflow.

Située sur la commune du Gué-de-Velluire, la propriété bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en restant proche des commodités. Fontenay-le-Comte se trouve à 20 minutes, et La Rochelle est accessible en 40 minutes. Le secteur est recherché pour sa qualité de vie, entre Vendée et Charente-Maritime.

Un bien à fort potentiel, rare sur le marché, à découvrir rapidement.

Je vous invite à me contacter au 0618762364 pour discuter de votre projet et organiser la visite de votre futur bien!
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabi