Maison à vendre Carcassonne 6 pièces 220 m2 Aude (11000) - 459000 €

Description Maison Carcassonne

Située sur les hauteurs de Carcassonne, Christophe VITOUX vous propose cette superbe villa de 220 m² habitables allie confort, prestations de qualité et cadre de vie exceptionnel. Édifiée en 1998 sur une parcelle paysagée de 2 640 m², elle offre un environnement privilégié avec une vue dégagée imprenable et une exposition plein sud.

Elle se compose :
Un salon-séjour lumineux de 26 m² ouvrant sur la terrasse couverte de 11 m² avec vue dégagée, une cuisine conviviale de 30 m², idéale pour recevoir. un bureau de 14 m², parfait pour le télétravail. trois chambres dont deux avec placards (12m2 - 13m2 - 13m2) une salle de bain/douche de 6.30m2

Une mezzanine de 15 m², offrant un espace polyvalent (salle de jeux, lecture), une suite parentale spacieuse de 25 m² avec salle d'eau, dressing et balcon de 4m2 offrant une vue dégagée sur les Pyrénées par temps clair.
Au sous sol, un garage de 45m2 et une salle de jeu de 63m2

A l'extérieur :
Une piscine de 14x6m au chlore, entourée d'un vaste espace détente, pool house et pièce jacuzzi (32 m²), pour profiter en toutes saisons.
Un grand jardin paysagé aux accents méditerranéens, agrémenté d'oliviers et de massifs fleuris.
Un récupérateur d'eau de pluies (15 m³) pour l'arrosage.

Confort et économies :
Installation photovoltaïque générant env. 2 000 euros/an.
Taxe foncière : 4 800 euros.

Cette villa combine harmonieusement espace, modernité et art de vivre méditerranéen, offrant un lieu de vie unique, à seulement quelques minutes de Carcassonne.

DPE : C-88 GES : C-13 réalisé le 10.11.2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270 et 1800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Prix : 459 000 euros (honoraires agence à charge vendeur)

Visite virtuelle 3D disponible sur demande

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, con

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres4
• Sbd1
• Construction1998
• Terrain2640 m²
• Surface220 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C