Maison à vendre Aigaliers UZA¨S 4 pièces 80 m2 Gard (30700) - 194000 €

Description Maison Aigaliers

En exclusivité à Blauzac A 10 minutes d'Uzès et 20 minutes de Nîmes. Dans un charmant village situé au sud de la cité ducale , maison de village en pierre d'environ 80 M2.idéale pour une résidence principale ou une résidence secondaire. Au Rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine/salle à manger, une arrière cuisine ( possibilité de créer une chambre) et une salle d'eau avec un WC. A l'étage, un agréable salon lumineux avec son poêle à bois, une chambre, un grand palier pouvant devenir un bureau et enfin une mezzanine accueille un espace en chambre d'appoint dominant le salon et s'ouvrant sur une agréable et intime terrasse tropézienne sans vis à vis. Tableau électrique changé en février 2025, étanchéité de la terrasse refait en février 2024 (sous garantie) et le ballon d'eau chaude changé en avril 2025. Village avec école élémentaire, centre de santé , bar/restaurant/tabac, épicerie et associations sportives. Estimation des coûts annuels : entre1330 E et 1850 E par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Honoraires à la charge du vendeurVotre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier FELIX inscrit au RSAC de NIMES n° 851 219 048 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• Annonce Pro
• Pièces4
• Construction1900
• Surface80 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B