Maison à vendre Erbray 4 pièces 100 m2 Loire atlantique (44110) - 266400 €

Description Maison Erbray

-- Nouveauté EXCLUSIVE Propriétés Privées --
Vidéo de présentation : Tapez Emeric Le Forestier sur YOUTUBE

A la porte de Châteaubriant, dans un charmant hameau d'Erbray, Venez découvrir cette superbe maison édifiée en 2022 par un archirtecte de la région.

Venez poser vos valises dans cette maison familiale à l'intérieur design, chaleureux et lumineux.
Le rez-de-chaussé vous enmène sur une pièce de vie aux volumes généreux, confortable donnant sur la terrasse et le jardin. La lumière y est traversante.
La cuisine entièrement équipée dispose d'une vue imprenable sur le séjour cathédrale grâce à sa grande verrière qui apporte une touche d'élégance et un charme inégalé.
L'étage vous propose une mezanine desservant 3 chambres, une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et un wc indépendant

Un grand jardin verdoyant donnant sur une zone non constructible est à votre disposition.

Quelques finitions extérieures seront à prévoir selon votre goût.

Possibilité de créer une extension de la maison ou un garage.

ATOUTS :
- Située à 5 minutes du centre de Châteaubriant
- Aucun travaux intérieur à prévoir
- DPE classé en A
- Pompe à chaleaur air/eau avec chauffage au sol
- Baies vitrées et volets roulants electriques en Alluminum
- Espaces optimisés
- Toiture en ardoises naturelles
- Maison reliée au tout à l'égout
- Exposition plein Sud
- Belle parcelle de plus de 950m²
- Garanties décenales

Une visite s'impose, contactez moi !

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590 et 850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,47% TTC du prix du bien hors honoraires soit 11 400 euros
Prix hors honoraires : 255 000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emeric LE FORESTIER, au 0762644787 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financie

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Terrain950 m²
• Surface100 m²
• DPEA

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : A

GES : A