Immeuble à vendre Seyne-sur-mer 7 pièces 168 m2 Var (83500) - 450000 €

Description Immeuble Seyne-sur-mer

Samuel Labidi vous propose ce bien :

IMMEUBLE DE RAPPORT - Centre Ville, La Seyne-sur-Mer
Prix : 450 000 E FAI - Rendement brut immédiat : 8,35 % - Potentiel > +9 % après travaux
Idéal investisseur - SCI ou nom propre - Travaux énergétiques 100 % subventionnés !

Emplacement premium : À 30 secondes à pied du marché provençal , dans un quartier résidentiel, calme et ultra-pratique : Commerces, écoles, lycée, pharmacie Arrêts de bus + bateau-bus vers Toulon à 2 min Tous les petits commerces à portée de main

Composition du bien
6 logements loués (baux longue durée, non meublés sauf un) : o 1 T1 (35,2 m²) avec petit jardin privatif au RDC o 5 studios (25 à 28,8 m²) du 1er au 3e étage

Surface totale : 168,4 m² habitables
Local vélo + petit jardin
Aucune copropriété - pas de syndic
Taxe foncière 2024 : 3 943 E
Rentabilité immédiate
Chiffre d'affaires annuel (loyers + charges) :

37 591 E / an
Soit 3 132,60 E / mois
Rendement brut à 450 000 E : 37 591 E / 450 000 E = 8,35 %

Un rendement solide pour un bien 100 % loué , sans syndic, en centre-ville très demandé.

Valorisation facile & louable
5 logements en DPE classe D - RDC en classe E
Le 3e étage n'a pas encore de DPE -> opportunité unique pour optimiser avant relouaison
Travaux éligibles à 100 % de subventions : o Isolation extérieure à 1 E symbolique (CEE) o Remplacement des chauffages électriques par des modèles performants o Installation de clim réversible (pompe à chaleur air/air) o Embellissement façade & cage d'escalier (35 à 50 % aidés)

Objectif : passer en classe B/C -> +15 à 25 % de loyer possible Scénario réaliste post-travaux :

CA potentiel annuel : > 43 000 E
Rendement brut : > + de 9%
Rendement net encore plus élevé grâce aux déductions fiscales
Stratégie intelligente de la vendeuse (SCI H2RI)
La gérante a volontairement différé les travaux pour que vous , l'acquéreur :

Bénéficiez pleinement des aides publiques
Déduisiez les travaux de vos revenus fonciers
Optimisez vo

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• Annonce Pro
• Surface168 m²

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Informations complémentaires

• Prix : 450000 €

Annonce n°18656431 - MB2874250407 publiée le 27/09/2025
Statistiques résumé : 1446 - Détail : 103