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Description Immeuble Seyne-sur-mer
Samuel Labidi vous propose ce bien :
IMMEUBLE DE RAPPORT - Centre Ville, La Seyne-sur-Mer
Prix : 500 000 E FAI - Rendement brut immédiat : 7,5 % - Potentiel > 8,6 % après travaux
Idéal investisseur - SCI ou nom propre - Travaux énergétiques 100 % subventionnés !
Emplacement premium : À 30 secondes à pied du marché provençal , dans un quartier résidentiel, calme et ultra-pratique : Commerces, écoles, lycée, pharmacie Arrêts de bus + bateau-bus vers Toulon à 2 min Tous les petits commerces à portée de main
Composition du bien
6 logements loués (baux longue durée, non meublés sauf un) : o 1 T1 (35,2 m²) avec petit jardin privatif au RDC o 5 studios (25 à 28,8 m²) du 1er au 3e étage
Surface totale : 168,4 m² habitables
Local vélo + petit jardin
Aucune copropriété - pas de syndic
Taxe foncière 2024 : 3 943 E
Rentabilité immédiate
Chiffre d'affaires annuel (loyers + charges) :
37 591 E / an
Soit 3 132,60 E / mois
Rendement brut à 500 000 E : 37 591 E / 500 000 E = 7,52 %
Un rendement solide pour un bien 100 % loué , sans syndic, en centre-ville très demandé.
Valorisation facile & louable
5 logements en DPE classe D - RDC en classe E
Le 3e étage n'a pas encore de DPE -> opportunité unique pour optimiser avant relouaison
Travaux éligibles à 100 % de subventions : o Isolation extérieure à 1 E symbolique (CEE) o Remplacement des chauffages électriques par des modèles performants o Installation de clim réversible (pompe à chaleur air/air) o Embellissement façade & cage d'escalier (35 à 50 % aidés)
Objectif : passer en classe B/C -> +15 à 25 % de loyer possible Scénario réaliste post-travaux :
CA potentiel annuel : > 43 000 E
Rendement brut : > 8,6 %
Rendement net encore plus élevé grâce aux déductions fiscales
Stratégie intelligente de la vendeuse (SCI H2RI)
La gérante a volontairement différé les travaux pour que vous , l'acquéreur :
Bénéficiez pleinement des aides publiques
Déduisiez les travaux de vos revenus fonciers
Optimisez votr
- Annonce Pro
- Surface168 m2
