Appartement à vendre Lille 1 pièce 37 m2 Nord (59800)

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Description Appartement Lille

Stéphane MAURY vous propose ce bien :

Appartement T1 - 37 m² - Dernier étage - Lille Quai du Wault / Citadelle - Toiture neuve votée

Localisation idéale

Situé au c?ur du quartier historique de Lille, à seulement quelques pas du Quai du Wault et de la Citadelle, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié :
o Berges et espaces verts de la Citadelle à deux minutes
o Quai du Wault et ses restaurants à 3 minutes
o Boulevard de la Liberté et Vieux-Lille accessibles à pied
o Transports (métro, bus, V'Lille) à proximité

Un appartement fonctionnel et lumineux

Actuellement loué, l'appartement sera libre d'occupation à partir du 25 septembre 2025.
Au 3e et dernier étage d'une petite copropriété entretenue, découvrez ce T1 de 37,28 m² Carrez :
o Séjour lumineux de 21,6 m²
o Cuisine séparée de 7,1 m²
o Salle de bain avec baignoire
o WC séparés
o Grande cave saine d'environ 10 m² (stockage ou vélos)

Points forts
o Emplacement premium entre Quai du Wault et Citadelle
o Dernier étage sans vis-à-vis
o Grande cave privative
o Copropriété entretenue et suivie
o Travaux de toiture déjà votés et financés - démarrage 1er octobre 2025
o Idéal investisseur ou premier achat

Informations pratiques
o Prix de vente : 185 000 E frais d'agence inclus
o Surface Carrez : 37,28 m²
o Cave : ~10 m²
o Chauffage collectif avec répartiteurs
o Taxe foncière 2024 : 968 E
o Charges 2025 : environ 400 E par trimestre (provisions + fonds travaux)
o DPE : E (239 kWh/m²/an) - GES : E (51 kgCO2/m²/an)
o Diagnostics : électricité et gaz conformes, amiante non repéré

Travaux de copropriété

La copropriété suit un plan d'entretien :
o Travaux votés : réfection complète de la toiture Rue Macquart - bâtiment B (entreprise EXANDO - 34 489,64 E TTC - démarrage prévu le 1er octobre 2025)
o Autres travaux récents : chaufferie remplacée, réseau eaux usées/eaux vannes rénové, terrasses refaites
Ces améliorations contribuent à pérenniser l