Appartement à vendre Agen 3 pièces 86 m2 Lot et garonne (47000) - 182000 €

Description Appartement Agen

Michel CUNY vous propose à la vente ce bel appartement très lumineux en parfait état de 86,86m2, trois pièces avec garage et cave plus deux balcons, au calme à quelques mètres de la place Armand Fallières, à 1,2 km de la gare, au coeur de toutes les administrations, vue dominante au dessus des toits, libre de toute occupation, dans un immeuble avec ascenseur parfaitement entretenu, sécurisé, avec local vélos, jardin clôturé et gardien.
Prix 182 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur.
Vous bénéficierez d'une belle hauteur sous plafond de 2,9m, d'une belle pièce de vie lumineuse de 37,52m2 traversante double exposition, de très grands placards neufs aménagés dans l'entrée et la chambre principale, d'une cuisine neuve aménagée équipée tout électrique avec placards et plans de travail en granit, de deux grandes chambres de 12,77m2 et 11,53m2 avec balcons. Descriptif technique compteurs individuels pour l'eau et l'électricité, cumulus dernière génération pour la production d'eau chaude, fibre optique en place, assainissement collectif, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels PVC. Le chauffage collectif avec chaudière gaz de ville sera raccordé au réseau de chaleur urbaine en 2026.
Charges courantes compris fond travaux ALUR 143 euros par mois, taxe foncière 1 553 euros.
Consommation d'énergie primaire C 164 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre C 27 kgCO2/m2/an
Estimation coûts annuels entre 1200 et 1680 euros /an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Séjour37 m²
• Construction1961
• Surface86 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C