Appartement à vendre Narbonne 1 pièce 20 m2 Aude (11100) - 54000 €

Description Appartement Narbonne

Spécial investisseur - Studio meublé de 20,83 m² avec une rentabilité nette de 6,16 % !

Loyer entièrement sécurisé et aucune contrainte de gestion. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

Loyer annuel HT : 3585,12 E / an soit 298,76 E / mois
Rentabilité : 6.7 % brute et plus de 6,16 % nette !
Charges : 6,55 E / mois seulement
Taxe foncière 2024 : 176 E / an seulement
DPE : C
Gestionnaire : Zenitude Affaire (4/5) avec une fin de bail 31/10/2026
La résidence est notée 8.2/10 selon les avis booking.com
Mobilier récent et copropriété en excellent état

Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.

Le bien :
Appartement T1 meublé et équipé de 20,83 m2, comprenant : entrée, salle d'eau avec wc, chambre. Pas d'occupation personnelle ! Un bail de location en cours avec l'exploitant jusqu'au 31/10/2026.

La résidence :
La résidence Zenitude Narbonne Centre est un appart-hôtel 4 étoiles située au 18 boulevard du Général de Gaulle, 11100 Narbonne. L'établissement est idéalement placé : à quelques minutes à pied de la gare TGV, à proximité des universités, des commerces, et à environ 25 minutes en voiture des plages de sable fin.

Parmi les commodités, on trouve un parking (garage extérieur et/ou souterrain), laverie, services ménage, et certains logements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.

L'établissement porte plusieurs labels : Clef Verte, Accueil Vélo et Qualité Tourisme, ce qui reflète son engagement en matière d

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• Annonce Pro
• Pièce1
• Chambre1
• Sbd1
• Surface20 m²

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Informations complémentaires

• Prix : 54000 €, soit 2700 €/m²
• Honoraires acquereur : 8%
• Répartition des honoraires : acquéreur exclusivement
• Copropriété : Oui
• Grille tarifaire : Voir le barème des honoraires

Annonce n°18664370 - 3859-FOROM publiée le 01/10/2025
Statistiques résumé : 286 - Détail : 9