Appartement à vendre Montignac 2 pièces 30 m2 Dordogne (24290) - 45000 €

Description Appartement Montignac

Spécial Investisseur - Forom® Immobilier

Appartement T2 Duplex d'environ 30,28 m² situé dans une résidence de Tourisme sur la commune de Montignac-Lascaux.

Le logement dispose au rez-de-chaussée d'un séjour, un coin cuisine, un WC, une terrasse et à l'étage une chambre et une salle de bains. Le bien dispose d'une place de parking.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

o Loyer annuel HT : 3 313,32E / an soit 276,11E / mois
o Rentabilité : 7,36% brute et plus de 5,86% nette !
o Charges : 35,22E / mois
o Taxe foncière : 250E / an
o Gestionnaire : Odalys (4/5) avec date de fin de bail le 30/09/2026
o Indexation selon l'indice ILC
o DPE : D

Les avantages
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Résidence de tourisme 3 étoiles, idéalement placée au coeur du Périgord Noir, à seulement 1 km du centre de Montignac, à proximité directe des célèbres grottes de Lascaux et à 25 km de Sarlat la Canéda.
Elle est ouverte du 1er avril au 30 septembre 2025, parfait pour les séjours en famille ou entre amis dans la région.
Piscine extérieure chauffée, avec pataugeoire pour les enfants.
Club enfants / ado avec animations selon les tranches d'âge (4-11 ans et 12-15 ans) pendant la haute saison.
Aire de jeux, terrain de volley, table de ping-pong.
Kitchenette équipée dans chaque logement (micro-ondes, lave-vaisselle, plaques, cafetière...), ainsi que télévision, lave-linge, lave-vai

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Sbd1
• Surface30 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B