Maison à vendre Castelnaudary 4 pièces 68 m2 Aude (11400) - 169000 €

Description Maison Castelnaudary

A seulement quelques minutes de Castelnaudary et de l'autoroute, cette maison individuelle offre un cadre de vie verdoyant, sur un terrain de 1 000 m² avec un agréable coin piscine.

Elle développe environ 110 m² de surface utile, dont 70 m2 habitables, répartis entre un étage principal fonctionnel et un rez-de-chaussée indépendant et complet .

- Étage principal :

L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux d'un peu moins de 30 m² avec cuisine ouverte, et donnant sur une terrasse idéale pour les repas d'été.
L'étage comprend également :
-Deux belles chambres (env 13 m² et et 11 m²)
-Une salle d'eau rénovée
-Un WC

- Rez-de-chaussée indépendant :

Le sous-sol indépendant offre :
-Un garage et/ou une buanderie
-Et surtout une pièce indépendante de 10,88 m², pouvant servir de 3eme chambre, bureau, atelier, ou espace professionnel.

Cet espace bénéficie de son propre accès, permettant un usage totalement séparé du niveau principal : idéal pour une chambre supplémentaire indépendante, du télétravail, ou une activité libérale.

- Extérieurs :

Le jardin arboré entoure une piscine maçonnée, apportant un vrai charme estival.
La maison dispose également d'une taxe foncière avantageuse de 950 euros/an, rare sur le secteur.

Véritable bien atypique, cette maison de caractère séduit par sa singularité et son potentiel.
Dans un secteur prisé, elle représente une opportunité rare, conjuguant grand terrain, authenticité et fonctionnalité, à proximité immédiate de Castelnaudary et de ses commodités.

Prix de vente : 169 000 euros FAI (honoraires charge vendeur)

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100 et 1530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, au 0640397497 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présent

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Séjour27 m²
• Terrain1000 m²
• Surface68 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C