Appartement à vendre Nice 2 pièces 51 m2 Alpes Maritimes (06200) - 442000 €

Description Appartement Nice

Nice Ouest ? Résidence Fabron
Appartement 2 pièces avec terrasse de 60 m² ? esprit villa en étage
Au sein de la très recherchée Résidence Fabron, dans un environnement calme et arboré à proximité immédiate des commerces, transports (bus, tramway), écoles et accès autoroutiers, venez découvrir ce bel appartement 2 pièces de 51,36 m², situé au 2? étage avec ascenseur.
Un bien rare à la configuration exceptionnelle :
Vous serez immédiatement séduit par sa vaste terrasse de 60,50 m², exposée ouest, sans vis-à-vis, véritable prolongement du séjour et offrant un espace de vie extérieur digne d'un petit jardin suspendu. Parfaitement adaptée à la vie en plein air, elle confère à l'appartement une atmosphère de ?villa sur toit', idéale pour recevoir, jardiner ou simplement se détendre.
L'appartement se compose de :
?Une entrée avec placard
?Un séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée
?Une chambre avec rangements intégrés
?Une salle d'eau moderne
?WC séparés
Annexes :
?Une place de parking privative au niveau 0 (lot 1108)
?Un cellier indépendant situé au niveau du palier de l'appartement (lot 1176), très pratique pour un usage quotidien
Prestations complémentaires :
?Chauffage individuel électrique
?Menuiseries double vitrage PVC
?Volets roulants électriques
?Eau froide incluse dans les charges
?Résidence sécurisée, bien entretenue
?Possibilité de création d'une véranda (votée en AG 2025)
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Informations techniques :
?Surface Carrez : 51,36 m²
?Surface totale au sol : 111,98 m²
?Exposition : Ouest
?Étage : 2? avec ascenseur
?Année de construction : 1991
?Nombre total de lots dans la copropriété : 296
oDont 99 lots à usage d'habitation
?Charges annuelles : 1?648,55 euros
?Taxe foncière 2025 : 1?590 euros
?Quote-part annuelle prévisionnelle : 1?962,25 euros
?Bien soumis au statut de la copropriété
?Pas de procédure en cours
?Usage de location saisonnière interdit
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• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Surface51 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A