Appartement à vendre Baule-escoublac 2 pièces 41 m2 Loire atlantique (44500) - 235000 €

Description Appartement Baule-escoublac

LA BAULE , Appartement lumineux avec terrasse, stationnement et cave . Quartier Place de la Victoire, La Baule, au calme
Cet appartement de 41,54 m² offre un emplacement privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, marché, gare... Il se compose d'un salon-séjour de plus de 20 m², d'une chambre, d'une salle d'eau, et d'un espace cuisine à aménager.
Son atout majeur : une vaste terrasse d'angle de plus de 20 m², orientée sud-ouest, qui prolonge agréablement l'espace de vie et apporte une belle luminosité.
Une place de stationnement extérieure et une cave complètent ce bien.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : remplacement des fenêtres (actuellement en simple vitrage), aménagement complet de la cuisine et de la salle de bain, ce qui permet aux futurs acquéreurs de personnaliser l'ensemble à leur goût. Bien soumis au réglement de copropriété, 3 lots à la vente ( appartement, cave, parking) charges annuelles 1300 euros, budget 235 000 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur , prix net vendeur 225 000 euros
DPE : F / GES : C, A partir du 1er janvier 2026, et conformément à l'article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, la méthode de calcul du DPE et de l'audit énergétique sera actualisée pour intégrer une nouvelle valeur du facteur de conversion de l'électricité. DPE 2026 : E/C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 230 euros et 1 680 euros, indexés aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Mandat n°152971
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NIVAL au 06 09 20 80 73 ou par e-mail à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Sbd1
• Construction1970
• Surface41 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : C