Appartement à vendre Villeneuve-loubet 2 pièces 40 m2 Alpes Maritimes (06270) - 249000 €

Description Appartement Villeneuve-loubet

T2 en rez-de-jardin-Villeneuve-Loubet Village-Jardins, véranda, parkings- au pied du village historique, sur les berges du Loup
-----------------------------------------------------------------------------------------
Idéal résidence principale, secondaire et/ou investissement locatif
Venez découvrir ce charmant T2 de 41 m² en rez-de-jardin d'une villa, situé dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques pas du village.
Description :
-Entrée par une véranda de 7 m²
-Séjour lumineux avec espace salon/salle à manger
-Cuisine ouverte équipée
-Chambre avec accès direct au jardin
-Salle d'eau/WC avec fenêtre
-Deux jardins privatifs : 55 m² attenant + 86 m² avec cabanon
-Deux places de parking privées
-Aucun vis-à-vis
-----------------------------------------------------------------------------------------
Un vrai petit coin de nature, à 3,3 km de la mer par un sentier aménagé. Toutes les commodités à pied (commerces, écoles, transports).
-----------------------------------------------------------------------------------------Investissement locatif :
- Jusqu'à fin septembre il était loué meublé à 920 euros/mois (hors charges)
-Rendement brut estimé : 4,80 %
-----------------------------------------------------------------------------------------Les + :
-Accès rapide à l'autoroute
-Belle surface extérieure totale : 141 m²
-Double stationnement
-Faibles charges
-Fort potentiel (résidence principale ou rendement locatif)
-----------------------------------------------------------------------------------------
Prix : 249 000 euros (Honoraire Charges vendeur),
-----------------------------------------------------------------------------------------
DPE E : 239kw/m2/an
GES E : 51kgCo2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 euros et 1050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Sbd1
• Construction2002
• Surface40 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E