Maison à vendre Rozay-en-brie 5 pièces 95 m2 Seine et marne (77540) - 192000 €

Description Maison Rozay-en-brie

Maison de caractère vendue louée - investissement au c?ur de Rozay-en-Brie. Cette briarde de 95 m², répartie sur trois niveaux, propose un agencement fonctionnel et chaleureux, idéal pour un investisseur ou un couple souhaitant un bien avec forte attractivité locative. Le bail en cours (loyer 890 E charges comprises) a été récemment renouvelé.

Au rez-de-chaussée, le séjour de 30 m². La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse, bénéficie d'un puits de lumière qui magnifie l'espace et facilite la circulation entre intérieur et extérieur. Une buanderie avec WC complète ce niveau, pratique pour le quotidien.

Les deux premiers étages accueillent trois chambres confortables (18 m² au premier étage, 11 m² au deuxième et 7 m² aménagés dans les combles), ainsi que deux salles d'eau/WC, ce qui assure une distribution agréable pour une famille ou des locataires. L'ensemble intérieur est en bon état, avec un double vitrage et un chauffage individuel électrique. L'eau chaude est produite par un cumulus de 150 litres.

Côté extérieur, une terrasse carrelée d'environ 20 m² permet de profiter d'un espace extérieur intime, complétée par une dépendance et une cave pour du rangement ou un atelier. La maison, édifiée sur une parcelle de 90-96 m² selon cadastre, repose sur tout-à-l'égout .

La situation intra-muros est un atout majeur : commerces, écoles (de la maternelle au lycée), collège et lignes de bus sont accessibles à pied, facilitant la vie quotidienne et la mise en location. Fibre disponible. Dépenses énergétiques estimées entre 1 020 E et 1 420 E par an (référence 2021).

Prix de vente : 192 000 E (honoraires charge vendeur).

Pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet, contactez-nous : venez découvrir le potentiel de cette maison et imaginez les usages possibles, entre confort quotidien et rentabilité locative.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqu

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres3
• Séjour30 m²
• Terrain96 m²
• Surface95 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A