Appartement à vendre Lyon-9eme-arrondissement 4 pièces 110 m2 Rhone (69009) - 459000 €

Description Appartement Lyon-9eme-arrondissement

Duplex d'exception face à la Saône et l'île Barbe

Pépite rare sur le marché !
En exclusivité chez Liberkeys, découvrez ce superbe duplex de 110 m² (103 m² Carrez), niché dans un cadre idyllique et baigné de lumière, avec une vue imprenable sur la Saône et l'île Barbe.

Un lieu de vie unique
Dès l'entrée, le charme opère.
Au premier niveau, un vaste séjour de 55 m² s'ouvre sur la Saône, offrant un panorama apaisant à toute heure de la journée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, allie design et convivialité, complétée par un cellier fonctionnel.

À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale élégante, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes.

L'ensemble marie avec raffinement le cachet de l'ancien (poutres apparentes, hauteur sous plafond) et la sobriété contemporaine des finitions haut de gamme.

Une cave complète ce bien.

Les atouts qui font la différence
- Vue panoramique sur la Saône et l'île Barbe
- Prestations soignées et matériaux de qualité
- Appartement rénové, aucun travaux à prévoir
- Quadruple vitrage pour un confort optimal
- Faibles charges : seulement 133 E/mois

Informations pratiques
Petite copropriété calme de 8 lots
Chauffage individuel au gaz
Taxe foncière : 1 191 E
DPE : D (197 kWh) / GES : D (43 kg CO2)
Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 1 350 E et 1 890 E (référence 2021, abonnements inclus)

Un cadre de vie rare et recherché
Situé au c?ur du quartier prisé de Saint-Rambert - L'île Barbe, ce duplex bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible, à quelques pas des commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, presse, restaurants...

Le plateau de Saint-Rambert est accessible à pied en 15 minutes, en traversant le charmant parc de Montpellas.
Un lieu où nature, authenticité et qualité de vie se conjuguent à merveille.

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• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour55 m²
• Construction1900
• Surface110 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D