Maison à vendre Limoux 3 pièces 91 m2 Aude (11300) - 210000 €

Description Maison Limoux

À seulement quelques minutes de Limoux, dans un petit village calme et charmant, se cache cette maison pleine de charme et de possibilités.
Un vrai coup de c?ur pour ceux qui recherchent le calme, l'espace et la nature sans pour autant s'éloigner des commodités.

Une maison familiale aux multiples atouts
Construite en 1990 sur un terrain de plus de 4 300 m² (dont une partie constructible), cette maison 4 faces offre des volumes généreux et un fort potentiel d'évolution.

Au rez-de-chaussée, un grand sous-sol de plus de 90 m² :
Un garage avec portail électrique
Un espace déjà aménagé avec salle d'eau, WC et coin cuisine - parfait pour un futur logement indépendant, un atelier ou un espace de travail.

À l'étage, accessible par un escalier intérieur ou extérieur :
Une véranda ensoleillée d'environ 18 m², avec une vue panoramique sur les montagnes.
Un salon-séjour spacieux de 41 m², lumineux et convivial, idéal pour recevoir ou créer une cuisine ouverte selon vos envies
Une cuisine indépendante en bois de 12 m², pouvant facilement être transformée en bureau ou chambre d'appoint.

Côté nuit :
Deux chambres confortables avec rangements intégrés
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
Un WC séparé

Des prestations qui font la différence :
Toiture en excellent état (photos disponibles)
Charpente bois
Isolation des combles récente (2021)
Menuiseries bois double vitrage avec moustiquaires
Volets bois
Chauffage : climatisation réversible + cheminée
Électricité aux normes
Fibre installée
10 panneaux photovoltaïques installés il y a 3 ans (production 3,75 kWh), avec contrat de revente actif jusqu'à fin d'année
Raccordement au tout-à-l'égout avec conformité validée
Classe énergétique : C
Taxe foncière : 1276 E/an

Un extérieur propice à la détente et à la liberté
Le jardin, spacieux et verdoyant, vous invite à profiter de chaque saison :

Une piscine hors sol pour les journées d'été
Un coin repas d'é

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Construction1990
• Terrain4394 m²
• Surface91 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A