Appartement à vendre Saint-gratien 4 pièces 81 m2 Val d'Oise (95210) - 499000 €

Description Appartement Saint-gratien

ST-GRATIEN - PROCHE LAC - APPARTEMENT DE CHARME 81 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - JARDIN PRIVATIF 439 M² - GARAGE Dans un quartier résidentiel prisé - A 2 PAS du lac d'Enghien, du lycée, du marché de Saint-Gratien et à 10 minutes à pied de la gare du Champ de Courses (Ligne H), découvrez cet appartement de charme de 81 m², situé au 2I ET DERNIER ETAGE D'UNE MAISON BOURGEOISE, divisée en trois logements seulement. Entièrement rénové avec goût, il se compose d'une entrée, d'un salon / salle à manger de 34 m² baignés de lumière, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau avec fenêtre et d'un wc indépendant avec lave-mains et fenêtre. Les prestations sont au rendez-vous : fenêtres en double vitrage (2020), électricité refaite à neuf (2020), chaudière gaz individuelle (2024) Chauffage + électricité + eau chaude = 190 euros par mois Charges copropriété = 60 euros par mois À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin privatif de 439 m², sans vis-à-vis, et d'un abri en bois idéal pour recevoir ou se détendre en toute tranquillité. Une cave et un garage complètent ce bien. LES ATOUTS : rénovation complète, luminosité, charme de l'ancien préservé, grand jardin privatif, faibles charges, emplacement idéal à proximité du lac et des commodités. Un véritable havre de paix, alliant cachet, confort et modernité - prêt à emménager !Nombre de lots de la Copropriété : 3Honoraires de 2.89 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (485 000 E hors honoraires)Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stéphanie HETRE inscrite au RSAC de PONTOISE n° 488 800 186 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Logement à consommation énergétique excessive.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• Annonce Pro
• Pièces4
• Construction1900
• Terrain439 m²
• Surface81 m²
• DPEF

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : F

GES : F