Appartement à vendre Ile-aux-moines 3 pièces 56 m2 Morbihan (56780) - 288400 €

Description Appartement Ile-aux-moines

Au centre du charmant bourg de l'Île-aux-Moines, découvrez cet appartement de 3 pièces plein de caractère (56,35 m² Carrez ? 65,97 m² au sol), doté d'une cour privative et d'une vaste cave.

L'entrée, à la distribution en étoile, dessert un salon , deux chambres, une cuisine, une salle de bains avec w.c, ainsi qu'une véranda ouvrant sur la cour interieure. La belle hauteur sous plafond (3 m) apporte à l'ensemble une agréable sensation d'espace et de clarté.
Une cave de 53 m² au sol complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable.

Son emplacement privilégié, au calme tout en étant au coeur du village, vous permet de profiter à pied de toutes les commodités : commerces, écoles, marché, transports et animations. Les plages et sentiers côtiers se rejoignent en quelques minutes à peine.

A seulement 30 minutes de Vannes et de sa gare TGV, ce bien constitue un refuge idéal pour vos séjours dans le Golfe du Morbihan ou un agréable lieu de vie à l'année, dans un environnement authentique et préservé.
Ici, tout invite à ralentir, respirer et savourer la douceur de vivre insulaire.

Prix : 288 400 euros HAI (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 3 %, soit 280 000 euros net vendeur).

Diagnostics : DPE : E (406) --GES : C (13)
Coût énergétique estimé entre 1 750 et 2 420 euros par an (base 2021).

Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur
.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez moi :
Sibylle VINCHON ? 06 16 57 45 68 ? -Consultante en immobilier ? RSAC Vannes n° 448 662 783
Agissant pour la SAS Propriétés Privées ? RCS Nantes 487 624 777 - Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 ? CCI Nantes-Saint-Nazaire
Garanties fina

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Sbd1
• Séjour14 m²
• Construction1850
• Surface56 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : C