Maison à vendre Merignac 11 pièces 330 m2 Gironde (33700) - 990000 €

Description Maison Merignac

Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige
Domaine polyvalent avec deux maisons et deux dépendances ? Mérignac

A Mérignac, dans un environnement calme et accessible, ce domaine bénéficie d'un emplacement stratégique proche des axes principaux, des transports et des commodités. Secteur recherché pour son équilibre entre activité économique et qualité résidentielle.

Sur une parcelle close d'environ 4 925 m², le bien comprend 60 stationnements privatifs, une dépendance de 43 m² et une salle de 100 m² (climatisée et aménageable) idéale pour réception, stockage ou activité professionnelle. Potentiel de division foncière en 2 à 3 lots sous réserve d'autorisations administratives.

Deux maisons indépendantes T5 de 112 m² et 175 m² (vendue meublée et équipée) sous garantie décennale. Distribution rationnelle et prestations fonctionnelles. Diagnostics techniques à jour : absence d'amiante, pas de termites, DPE C (114 kWhEP/m²/an, GES: A (3 kgCO?/m²/an).

Infos clés :
? Parcelle 4 950 m² close et arborée
? Maisons 112 m² et 175 m² + dépendance 43 m²
? Salle 100 m², stationnements privatifs
? Accès rapide rocade et commodités
? Usages résidentiels ou professionnels
? Division foncière possible sous réserve
? Diagnostics à jour et favorables

Mentions légales :
Prix : 999 000 euros HAI ? Net vendeur : 950 000 euros ? Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 49 000 euros
DPE : classe C ? GES : classe A ? Consommation estimée : 114 kWhEP/m²/an ? Émissions : 3 kg CO?/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 834 euros et 3 027 euros (référence années 2022-2024).
Absence d'amiante ? Absence de termites ? ERP du 09/09/2025 : commune soumise à l'IAL, aléa retrait-gonflement des argiles fort, zone sismique 2 (faible), potentiel radon 1 (faible), périmètre d'obligation légale de débroussaillement.
Année de construction : 2017
Mandat: 427903

Cette annonce a été rédigée

• Annonce Pro
• Pièces11
• Chambres8
• Construction2017
• Terrain4950 m²
• Surface330 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A