Immeuble à vendre Rouen 5 pièces 94 m2 Seine maritime (76000) - 315000 €

Description Immeuble Rouen

Immeuble en monopropriété situé dans l'hyper-centre de Rouen (Rue de la republique), dos à la cathédrale et son archevêché, secteur Eglise Saint Maclou, proche de tous commerces, transports en commun pour accès rapide aux différentes universités et écoles de Rouen. Il se compose de quatre logements meublés et équipés, tous loués, ainsi que d'un local commercial vide avec vitrine sur rue. L'ensemble constitue une opportunité d'investissement stable avec potentiel de valorisation. Répartition des lots : Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 17 m² (non loué, non aménagé, entrée indépendante) - 1er étage : Studio meublé de 13,59 m² - 370 E/mois HC + 100 E charges (loué depuis le 04/02/2025) - 2e étage : Studio meublé de 13,96 m² - 380 E/mois HC + 105 E charges (nouveau bail à partir du 01/08/2025 - fin du bail actuel au 31/07/2025) - 3e étage : Studio meublé de 13,90 m² - 373,85 E/mois HC + 100 E charges (loué depuis le 28/08/2025) - 4e étage : Duplex de 17,44 m² Carrez / 26,4 m² au sol - 439,48 E/mois HC + 85 E charges (loué depuis le 30/08/2022) Équipements & prestations - Entrée indépendante pour les logements - Rénovation complète en 2017 : studios, communs, électricité, fenêtres bois double vitrage - Appartements entièrement meublés, (literie, linge, de maison, vaisselle, machine à café, grille-pain, TV...) - VMC dans chaque appartement et buse en attente dans le commerce. - Chauffage collectif au gaz, électricité, eau chaude inclus dans charges forfaitaires - Machine à laver en libre accès dans les communs - Travaux à prévoir : ravalement de façade, rénovation de la vitrine commerciale, aménagement du local (travaux du commerce possible à la charge du futur locataire). - Immeuble vendu avec tout l'ameublement et équipement. - Fort potentiel d'optimisation : division juridique possible en détachant le commerce des appartements, location du commerce à prévoir, ajustement des loyers et des charges. - Appartements meub

• Annonce Pro
• Surface94 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C