Maison à vendre Epargnes 5 pièces 157 m2 Charente maritime (17120) - 199000 €

Description Maison Epargnes

A l'entrée du bourg d'EPARGNES - 7120 , une offre immobilière plutôt rare dans cette zone géographique et avec un beau potentiel au prix 199 000 euros, honoraires inclus de 10 000 euros soit 189 000 euros en net vendeur.
Une grande maison , à finir de rénover, offrant dès maintenant une surface habitable de plus de 150 m² :
Au rez de chaussée :
-1 grande pièce de vie de 79 m² : Salon + Salle à Manger + Cuisine américaine équipée.
- 1 entrée
- 1 cellier
- 1 salle de bains
A l'étage :
- 3 chambres dont 1 chambre de plus de 30 m²
- 1 WC
- Combles aménageables.
Les travaux réalisés en 2023 et 2024 :
- Totalité de la toiture et charpentes en 2023 avec garantie décennale.
- Cuisine américaine ouverte.
- Sols sur la totalité du RDC dont une partie en travertin au niveau cuisine.
- 2 Portes (jardin et cuisine) en PVC double vitrage.
- Totalité des clôtures périphériques.
Principaux travaux restant à prévoir :
- Changement des huisseries en double vitrage, environ 10 fenêtres.
- Diverses cloisons et doublages intérieurs de certains murs.
- Sanitaires au RDC et SDE au 1er étage.
- Rafraichissements du 1er étage, selon vos goûts.
- Construction d'un garage et atelier : réalisables sur le grand terrain.
Points forts de cette offre :
- Situation géographique : proche de l'estuaire et des plages de l'Atlantique
- Un grand terrain clôturé d'un total de 5 600 m² et avec un puits.
- Une maison stylée, de type charentaise.
- Toutes les commodités (commerces, écoles) accessibles à pied.
- Reliée au tout à l'égout.
- Beau potentiel d'aménagement.
- Calme et sans vis-à-vis.
DPE = E (322 KWH/m²/an) et GES = E pour une dépense énergétique annuelle estimée de 2 420 euros mini à 3 542 euros maxi - selon la tarification moyenne des 3 dernières années.
Pour visiter, contactez moi rapidement : James ALLIN, au 0603158241 ou
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de James ALLIN agissant sous le statut d'agent

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour84 m²
• Construction1900
• Terrain5612 m²
• Surface157 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E