Maison à vendre Pomerol 3 pièces 67 m2 Gironde (33500)

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Description Maison Pomerol

Cette charmante maison en pierre nécessitant quelques travaux de rénovation, offre un beau potentiel grâce à son garage attenant de 10,5 m², idéal pour être transformé en deuxième chambre, portant ainsi la surface habitable possible à environ 67 m².

La partie actuellement habitable représente 56,5 m², comprenant :
un séjour/cuisine spacieux de 29 m²,
une chambre ,
une pièce noire type bureau / dressing
une salle d'eau,
WC indépendant.
Garage attenant de 10.5m²
Un jardin privatif à l'avant

L'ensemble convient parfaitement pour un premier achat, un investissement locatif (secteur oenotouristique) ou un projet de rénovation dans un secteur prisé.

La maison est mitoyenne d'un côté.

Au c?ur du Libournais, Pomerol bénéficie d'un emplacement privilégié :
Libourne (33500) à 4 km
Lalande-de-Pomerol (33500) à 2 km
Saint-Émilion (33330) à 7 km

Commerces & services à proximité
Les commodités sont accessibles à quelques minutes :
Supermarchés, boulangeries, banques, restaurants à Libourne
Commerces de proximité
Zones commerciales de Libourne à 10 min

Écoles & infrastructures
Écoles maternelles et primaires à Libourne et Lalande-de-Pomerol
Collèges : Collège Marguerite Duras et Collège Henri Brisson (Libourne)
Lycées : Lycée Max Linder (Libourne)
Crèches et assistantes maternelles dans le secteur

Santé & services médicaux
Médecins généralistes, dentistes et pharmacies à moins de 10 minutes
Centre Hospitalier de Libourne à 10-12 minutes

Transports & accessibilité
A89 à proximité immédiate (10 min)
Accès rapide à A10 via A89
Gare SNCF de Libourne (TGV / TER vers Bordeaux, Périgueux, Paris) à 8-10 min
Bordeaux à environ 40 km (35-40 min en voiture)
Réseau de bus Transports Nouvelle-Aquitaine

Prix : 75 000 E DIRECT PROPRIETAIRE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr