Maison à vendre Albi 7 pièces 172 m2 Tarn (81000) - 496000 €

Description Maison Albi

Ensemble Immobilier sur une parcelle de 362m² avec murs commerciaux d'une surface de 116m² + Fonds de
commerce + Habitation de 7 pièces d'une surface habitable de 172.9m² avec une terrasse et jardin de 90m² à
l'arrière et 30m² de cour à l'avant avec accès PMR

Situé sur un axe stratégique et très fréquenté à Albi, cet ensemble immobilier rare de 300 m² associe murs commerciaux, habitation et terrasse privative. Une opportunité idéale pour entreprendre, investir ou conjuguer vie professionnelle et personnelle.
Le bien en détail
Local commercial : 116 m² + terrasse de 90 m²
o Salle de restaurant et espace de vente
o Cuisine professionnelle équipée
o Salle de plonge et locaux techniques
o Toilettes aux normes PMR
o Cave et buanderie extérieure
o Terrasse arrière de 90 m², un atout rare en zone urbaine
Capacité d'accueil : environ 40 couverts (intérieur + extérieur). Équipements inclus : cuisine professionnelle, mobilier de salle, rayonnages et matériel e-commerce.
Habitation attenante : 172 m²
o 7 pièces habitables dont 2 chambres, salon, salle de bain
o Jardin commun de 30 m² (cour avant)
o Accès handicapé
o Usage flexible : logement de fonction, résidence principale ou location
Activité commerciale
o Fonds de commerce existant, avec clientèle et matériel inclus
o Historique : ancien restaurant Mon Jardin Secret, reconverti en activité commerciale diversifiée (vente, e-commerce, import-export, location de locaux)
Les atouts
o Ensemble complet : murs + habitation + fonds de commerce + matériel
o Localisation stratégique à Albi, sur un axe passant et dynamique
o Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduites) pour commerce et logement
o Terrasse arrière de 90 m², rare et très recherchée
o Souplesse d'exploitation : restauration, showroom, coworking, commerce hybride
o Potentiel de développement et de valorisation immédiat
Un bien rare et complet, prêt à accueillir vos

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres4
• Sbd1
• Séjour22 m²
• Terrain362 m²
• Surface172 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D