Maison à vendre Ales 7 pièces 408 m2 Gard (30100) - 1140000 €

Description Maison Ales

Dans l'un des quartiers les plus recherchés du centre ville, cet hôtel particulier de 408 m² offre un potentiel locatif exceptionnel. Derrière son jardin clos de 743 m², l'adresse conjugue charme haussmannien, prestations contemporaines et multiples unités d'hébergement immédiatement exploitables. Fontaine en pierre, terrasses ensoleillées, piscine chauffée... un cadre rare qui séduit instantanément une clientèle en quête d'expériences haut de gamme.

À l'intérieur, les volumes généreux et la distribution parfaitement pensée permettent d'allier vie privée et activité professionnelle. Le vaste salon-salle à manger ouvert sur la terrasse, la cuisine indépendante et les espaces de réception créent une base idéale pour accueillir. Côté nuit, six chambres dont quatre suites offrent un confort absolu, prêt à être valorisé en chambres d'hôtes premium.
Atout majeur : un studio de jardin indépendant, équipé d'une kitchenette et d'un jacuzzi sous verrière, véritable pépite pour location à la nuitée haut de gamme ou privatisation romantique.

Pensée pour optimiser l'exploitation, la propriété dispose de 113 m² d'espaces techniques (buanderie, cave, lingerie, cellier, rangements), permettant une gestion fluide et professionnelle. Rentabilité estimée : 70 000 E/an minimum, avec un potentiel supérieur selon stratégie tarifaire et taux d'occupation.

Climatisation réversible, prestations éco-performantes, alarme, portail motorisé, garage et stationnements privés complètent ce bien rare, idéal pour un investisseur souhaitant allier patrimoine d'exception et revenus locatifs sécurisés. Classe Energie B.

Un produit rare idéal pour un investisseur souhaitant allier patrimoine, prestige et revenus locatifs élevés.
Visite sur rendez-vous.
Contactez exclusivement Pascaline pour organiser votre découverte.
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire immobilier, agent commer

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres6
• Sbds3
• Terrain743 m²
• Surface408 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : B