Appartement à vendre Baden 3 pièces 48 m2 Morbihan (56870) - 157676 €

Description Appartement Baden

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ?
Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier.

- 4.8% de rendement prévisionnel brut
- 7434.92 E HT de loyer annuel
- 390.00 E de charges de copropriétés annuelles
- 355.00 E de taxe foncière annuelle

Le bien à vendre est un T3 d'une surface de 48.79 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Les Iles du Morbihan à BADEN et exploité par la société ODALYS.

Face à l'Île aux Moines, dans un environnement calme et piéton, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au c?ur du golfe du Morbihan. À seulement 400 mètres de l'embarcadère, de la plage et d'une base nautique, elle constitue un point de départ idéal pour accéder au sentier côtier GR34 et profiter de nombreuses activités : plages, randonnées, voile, kayak, cyclotourisme ou marchés locaux. Le golf de Baden se situe à 5 minutes.
La résidence est également idéale pour découvrir les incontournables de la région, entre littoral et patrimoine : presqu'île de Rhuys, Carnac, Quiberon, Belle-Île-en-Mer, Vannes ou encore Auray et son quartier de Saint-Goustan...
Répartis en huit îlots, les hébergements proposent des appartements confortables, du 2 pièces de 40 m² pour 4 personnes au 4 pièces de 65 m² pour 8 personnes. Les vacanciers bénéficient d'équipements dédiés à la détente et aux loisirs : piscine extérieure, sauna, terrain de boules, aire de jeux pour enfants, laverie et parking extérieur.

Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages :

- Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non.
- Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP
- Des charges réduites
- Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée

Création Développement Patrimoine vous accom

• Annonce Pro
• Pièces3
• Surface48 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C