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Description Appartement Noisy-le-sec
Liberkeys vous propose, en exclusivité, cet appartement de 92 m², situé au dernier étage d'une copropriété à taille humaine à Noisy-le-Sec, auquel sont rattachés des combles aménageables intégrés aux tantièmes de copropriété. Cet ensemble offre un potentiel rare d'évolution, reposant sur une base juridique et technique sécurisée.
L'appartement bénéficie de volumes confortables et d'une belle luminosité, du fait de sa situation en dernier étage et de son orientation. Il constitue un logement agréable au quotidien, tout en offrant une vraie marge de transformation pour un acquéreur souhaitant adapter le bien à ses usages ou à un projet patrimonial. Le lot comprend également une cave ainsi qu'une place de parking extérieure au sein de la copropriété.
Les combles, juridiquement rattachés au lot, reposent sur un plancher béton et leur aménagement a été validé en assemblée générale, ce qui sécurise le projet sur le plan réglementaire. Ils permettent d'envisager soit la création d'un grand logement en duplex, portant la surface habitable totale à environ 135 à 138 m², soit, un projet distinct dans les combles. Le choix du scénario appartient à l'acquéreur et pourra être arbitré en fonction de ses objectifs.
L'appartement est aujourd'hui en état d'usage. Les futurs occupants prévoiront toutefois une remise à niveau des pièces clés et une amélioration globale du logement, notamment sur le plan énergétique, ce qui correspond aux attentes actuelles du marché pour ce type de bien. Ces travaux constituent un levier de projection et de valorisation, sans remettre en cause la qualité intrinsèque du logement existant.
La copropriété est de petite taille, gérée par un syndic bénévole, avec des charges réelles particulièrement maîtrisées, inférieures à 500 E par an depuis plusieurs exercices. Cet élément renforce l'équilibre économique du projet sur le long terme.
À titre indicatif, un projet global intégrant la remise
- Annonce Pro
- Pièces4
- Chambres3
- Séjour26 m2
- Construction1969
- Surface92 m2
- DPEF
