Immeuble à vendre Ancenis 10 pièces 236 m2 Loire atlantique (44150) - 421200 €

Description Immeuble Ancenis

Immeuble mixte 236 m² , local commercial + appartement T4
Situé au coeur d'Ancenis, dans une rue commerçante, cet immeuble de 236 m² offre un emplacement stratégique et un fort potentiel, tant pour un investisseur que pour un commerçant souhaitant associer activité professionnelle et habitation.
Au rez-de-chaussée, Un local commercial de 128 m², Ce vaste local bénéficie d'une double vitrine offrant une excellente visibilité. Il se compose de :
- 3 salles
- Une cuisine
- Des réserves
- Un laboratoire
- Une cave
- Une terrasse de 60 m², permettant d'envisager divers usages
L'ensemble constitue un espace fonctionnel et modulable, adapté à de nombreuses activités commerciales ou de restauration.
A l'étage, appartement T4 de 108 m², au premier niveau, vous découvrirez un bel appartement lumineux comprenant :
- Un salon-séjour spacieux
- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée
- 3 chambres
- Une salle d'eau
- Un WC
- A l'étage supérieur, une mezzanine idéale pour un espace bureau ou détente
Atouts de l'emplacement
- Commerces et services immédiats
- Écoles, collège à proximité
- 3 minutes à pied de la gare d'Ancenis, idéal pour les déplacements
Prix: 421 200 euros HAI, dont 4,00 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 405 000 euros net vendeur) . Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tristan MALINGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 950888719 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J

• Annonce Pro
• Surface236 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E