Maison à vendre Longeron 5 pièces 78 m2 Maine et loire (49710) - 149000 €

Description Maison Longeron

MAINE ET LOIRE 49710 Le Longeron, entre Clisson et Cholet
Laurent GUILLOTEAU vous propose cette maison de bourg de 78 m2 à 149 000 euros (Honoraires charge vendeur).

Maison de bourg avec jardin, garage et dépendance ? Idéale investissement locatif

Au coeur du bourg, à proximité immédiate des commerces et services, venez découvrir cette agréable maison sur deux niveaux, offrant environ 78 m² habitables et de beaux atouts pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, vous pourrez profiter d'un salon-séjour avec poutre apparente, ouvert sur la cuisine. L'espace est complété par une buanderie et un WC indépendant. Une véranda prolonge la pièce de vie et s'ouvre sur un jardin arboré, agrémenté d'une terrasse idéale pour les beaux jours.

A l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'un accès direct au jardin par un escalier extérieur, offrant une circulation pratique et fonctionnelle.

Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage avec grenier, ainsi que d'un atelier indépendant de 29 m², parfait pour le bricolage, le stockage ou un futur aménagement.

Prestations techniques appréciables :
- Pompe à chaleur et ballon thermodynamique remplacés en 2019
- Couverture refaite il y a une dizaine d'années

Les + :
? Emplacement central, proche de toutes commodités
? Maison fonctionnelle avec dépendances
? Fort potentiel locatif

Une opportunité à saisir rapidement pour un projet d'habitation ou d'investissement. A visiter sans tarder !

Classe énergie : C/ Classe climat : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 970 euros et 1360 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GUILLO

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres3
• Terrain191 m²
• Surface78 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A